На сайте камбина опубликовали новое постановление по программе льготной ипотеки под 6,5%. Кредит с госсубсидированием расширили на жилье стоимостью до 6 млн рублей в регионах и до 12 млн для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. Оформить займ можно до 1 ноября 2020 года как и прежде. Мы спросили застройщиков готовы ли они к новым изменениям и есть ли в программе проблемы.
«С момента введения льготной ипотеки в 2020 году в структуре продаж московских ЖК Группы компаний «Инград» каждый второй покупатель-ипотечный заемщик привлек кредит суммой более 8 млн рублей. Поэтому увеличение ипотечных лимитов — это очень правильное и необходимое решение. Мы неоднократно говорили об этом. Правда мы надеялись на сумму до 15 млн рублей», — комментирует Вячеслав Приймак, руководитель направления по развитию ипотечных программ ГК «Инград».
Как отметили в компании, лимит в 12 млн рублей позволит закрыть в среднем до 85% всех ипотечных сделок в Московском регионе. Сейчас под старые условия субсидированной ипотеки подходили только 60% от общего объема недвижимости в портфеле: «Мы ожидаем всплеск интереса к квартирам с высокой степенью готовности или большей площадью».
Как отметили в RDI, в их проектах доля квартир, приобретаемых с помощью господдержки, возросла до 90% в структуре ипотечных сделок и до 70% в общем количестве.
«Программа очень востребована. Те, кто раньше раздумывал о покупке жилья, активно выходят на рынок недвижимости. Помогает и возможность использовать материнский капитал. Для многих это единственный шанс собрать деньги на первоначальный взнос. Однако не все банки охотно берут такой сертификат в качестве первоначального взноса. Когда у покупателя практически нет собственных накоплений, кредиторы сомневаются в платежеспособности заемщика. Иногда банки отказывают в ипотеке при недостатке документов, подтверждающих доходы. Хотя первоначальный взнос может составлять до 50% от стоимости квартиры. Но это скорее относится в целом к рынку, чем к самой госпрограмме субсидирования», — добавляет Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI.
В мае, отмечает «Группа ЛСР», больше половины ипотечных сделок, которые компания передала в Росреестр на регистрацию, были проведены с использованием льготной ипотеки.
«Решение об увеличении коридора льготного кредитования, должно увеличить число участников программы. И это будет означать одно: она может завершиться задолго до означенного 1 ноября срока. Ведь не будем забывать, что лимит программы по субсидируемой ипотеке — 740 млрд рублей и значительная часть этих средств либо уже выбрана покупателями, либо находится в стадии одобрения в банках», — отметили в пресс-службе «Группы ЛСР».
«В мае благодаря субсидированной ипотеке количество сделок выросло примерно в два раза по сравнению с карантинным апрелем. В июне мы также продолжаем наблюдать положительную динамику, особенно в проектах комфорт-класса на высокой стадии готовности. По нашим прогнозам, к концу летних месяцев спрос на рынке новостроек может в целом вырасти на 20-25% относительно майских показателей», — отмечает Федор Ушаков, директор по продажам жилой недвижимости AFI Development.
По мнению экспертов эффективность госпрограммы была бы еще выше, если снизить первоначальный взнос на покупку квартиры до 15%, дополнительно увеличить лимит госсубсидий для банков и продлить действие программы до конца 2021 года.
Это не только поддержало бы спрос на двух-, трехкомнатные квартиры и недвижимость высокого класса. Но и помогло бы девелоперам свободнее планировать и развивать новые проекты, без чего невозможно выполнение целевых показателей по строительству в ближайшие годы.
Комментарии