Аудитор Счетной палаты Наталья Трунова заявила, что стоимость строительства и конечная стоимость квартир аномально разнятся.
По ее словам, цены на квартиры сегодня в два и более раз отличаются от задекларированной застройщиками изначально стоимости. Задекларированная стоимость не включает в себя цену участка, проценты по кредитам, рост цен на рабочую силу и стройматериалы во время строительства. Тем не менее — конечная стоимость квартир завышена, сказала Трунова.
«И хотя строительные компании всегда жалуются на рыночную ситуацию и говорят, что им сложно работать, эти разрывы в ценах вызывают вопросы», — цитирует Трунову «РГ».
«Стоимость жилья в настоящее время серьезно завышена. Увеличение цен произошло вследствие шквального спроса 2020-2021 годов, который был вызван программой льготной ипотеки. Сейчас покупатели приобретают наиболее бюджетные лоты с заметным дисконтом, средний бюджет покупок снижается. Цены достигли предельных значений, практически не приемлемых для покупателей. Поэтому существует вероятность, что за снижением бюджетов покупок квартир последует снижение прайсов. Для этого у застройщиков достаточно ресурсов. Повышение стоимости строительных материалов и рабочей силы не настолько ощутимо повлияло на отрасль, и девелоперы располагают возможностями для снижения цен», — комментирует руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости» Дмитрий Таганов.
Комментарии 24
Могут снизить, а могут не снизить... пипец
Не надо торопиться, пусть застрои поторгуются, мамкины инвесторы начнут демпинговать. Самое главное не покупать жилье сейчас.
Цена квадрата - среднемедианная зп в городе. Так же есть соотношение цены квартиры и 15лет аренды.
Дальше считайте сами, сколько должно стоить жилье. Сейчас оверпрайс в 2 раза минимум.
Торопиться никогда не надо, вопрос чего ждать? Что цена снизиться в два раза, вериться с трудом.
Кому действительно необходимо жильё для жизни устроит и 30+%. Как раз та часть, которая была добавлена с потолка застроями. Оставшаяся сумма - реалии нашей коррупционной экономики и дикого капитализма, бороться с этим без смены власти никто не будет.
Вот при данных обстоятельствах и воплотиться тезис: жить надо сейчас...
А пока....понаблюдаем за рынком. Он же инертен, как нам выпаривали...
Так-то застрои больше 100% накинули
Мамкины инвесторы начнут демпинговая цены застройщиков?
Ты ставки видел на вторичку и первичку?
Пардон, опять намёк на ""доступную ипотеку""???? Спасибо, страна наелась....
Какой намек? Достаточно прямо выразился что ставке на вторичное жилье никогда не удастся конкурировать со ставкой по льготке на первичку
В вашей льготке вы сразу оплачиваете банку 30% + к цене квартиры, он берет ваши проценты за льготный кредит сразу же. Продать вы не сможете в теже деньги. Дисконт будет 50% от цены покупки по льготке. У Сергея Смирнова недавно был ролик про эту аферу.
Если брать по рыночной ставке, то разницы нет, вторичка или новострой.
Только идиот будет покупать по льготной ипотеке.
Может даже не 50% от цены по льготке, а больше, т.к. 30% берет банк, 20-30% сейчас дают мамкины инвесторы, чтобы выйти из бетона, а вы должны будете конкурировать с ними.
Итого 30%+40%=70% будет дисконт от прайса по льготке, чтобы продать квартиру, если она вдруг вам не подойдет.
Вот так сказочник, ясно кто.
Сегодня один сказал одно, завтра очередной эксперт другое, а воз и ныне там..
Так всегда было и будет. Только цена, если взять отрезок 10 лет, росла кратно
10 лет цена стояла, двукратно она выросла за полтора года.
10 лет стояла цена? Это что то новенькое.
У застройщиков начинается стадия торга...
У автора статьи- максимум. Застройщики руками и ногами будут держать цены.
Кто ты и сколько тебе заплатили за этот комментарий?
Дед мороз. Заплатили оклад 75 000.
У него студии, купленные по ценам 2021, которые он всё пытается перепродать. Работать не хочет.
Видимо тебе и студию не по карману работник, так аж ты на них зациклен. Паши больше и не завидуй лодырь..
Были бы у меня студии, я бы их явно сейчас не продавал. Думаю продавать бы начал лет через 10, когда ситуация стабилизируется. Ну уж точно не на падающем рынке.
2000 часов в год я работаю. По суммарному учету рабочего времени, если ты знаешь что это такое)
Да, возможно...,но лиха беда начала...нам это и нужно