Все из-за исчерпания лимитов по семейной ипотеке и необходимости стимулирования продаж.
С завершением массовой господдержки на новостройки под 8% годовых семейная ипотека стала основным механизмом продажи первичного жилья в РФ. Однако выделенные на эту программу лимиты близки к исчерпанию, и в этом году власти вряд ли их расширят, ведь на 2024-й бюджет сверстан. Подобное положение дел может привести к увеличению скидок и акций от застройщиков, так как у них остается все меньше инструментов для стимулирования продаж. Таким мнением поделился руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко.
По словам эксперта, застройщики, не желающие платить больше 20% за проектное финансирование, будут вынуждены искать способы стимулировать продажи. Субсидированная ипотека, популярная ранее, уже не работает – при ставках выше 20% она слишком удорожает жилье. Траншевая ипотека, хоть и возможна, остается слишком рискованной как для покупателей, так и для банков и застройщиков.
Единственным реальным инструментом для девелоперов становится снижение цен, которые за последние годы выросли почти вдвое, обогнав инфляцию и рост доходов населения. Застройщики неохотно идут на этот шаг, но в условиях невыполнения планов продаж на 2024 год скидки и акции будут только увеличиваться. Так что к Новому году девелоперы могут предложить рекордно щедрые условия, стремясь выполнить свои обязательства и удержать рынок – считает Олег Репченко.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии