Заработать на сдаче жилья в аренду выйдет лишь у единиц: эксперт рассказал, что купить, чтобы нарастить доход

Покупать жилье в ипотеку для получения заработка от сдачи в аренду стало нецелесообразно, говорят аналитики. Срок окупаемости вырос из-за увеличения цен на недвижимость за пандемию. Эксперты рассказали, кто сегодня может заработать на сдаче жилья и как приумножить доходы.

Упомянутые организации

Агентство

ИНКОМ-Недвижимость

«Прибыльность сдачи жилья в аренду зависит от первоначальных вложений в нее. Если жилплощадь досталась по наследству, и для сдачи требуется лишь провести косметический ремонт, то предприятие вполне доходно. Если вы решили приобрести жилплощадь специально для сдачи в аренду, нужно учесть, что средний срок окупаемости квартиры экономкласса — около 18 лет, доходность — в диапазоне примерно 4-7% годовых. Например, у вас есть однокомнатная квартира, приобретенная за 8 млн рублей. Ее можно сдать в аренду со ставкой 35 тысяч рублей в месяц. Прибыль за 12 месяцев — 420 тысяч рублей. После того как вы определились с выбором жилплощади для покупки, около месяца может уйти на оформление документов по сделке, подготовку квартиры к сдаче и поиск жильцов. Поэтому за первый год получается 385 тысяч рублей. Когда мы вычтем из этой суммы квартплату, оплату услуг ЖКХ, уплату налога, останется приблизительно 360 тысяч рублей. Также следует учесть незапланированные расходы — например, на ремонт возникающих неисправностей в квартире», — говорит Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

Однако, как поясняет эксперт, если это жилье куплено через ипотеку, то арендная прибыль уйдет на частичные выплаты по кредиту, плюс дополнительные траты — ежемесячные расходы на содержание квартиры и налог с дохода от найма, а также взносы по ипотеке, не покрытые арендной ставкой. Как правило, арендная ставка не компенсирует выплаты по ипотечному кредиту в полной мере.

«Аренда — это выгодный способ погашения кредита, особенно если квартира приобретается для себя на будущее, а не специально для того, чтобы ее сдавать внаем. Традиционно спросообразующими на рынке аренды являются экономичные квартиры вблизи метро в окраинных районах. Доходность аренды тем выше, чем ниже цена приобретенного для этих целей объекта и его арендной ставки. Жилье экономкласса в пешей доступности от удаленной станции метро не будет простаивать, оно сразу найдет арендатора и начнет приносить прибыль. Если вы решили приобрести квартиру для сдачи в аренду, выгоднее рассматривать варианты на вторичном рынке — преимущество следует отдавать ухоженному жилью в современных домах, так вам не придется вкладывать деньги в косметический ремонт, и коммуникации должны быть в хорошем состоянии. Жилье в новостройках требует больших затрат на приведение его в пригодное для проживания состояние. Кроме того, в течение трех лет после ввода дома в эксплуатацию объект считается новостройкой, и квартиры в нем сдаются со скидкой до 15%», — добавила Оксана Полякова.