«Заморозка» проектов и щедрые скидки? Эксперты рассказали, чем опасна для девелоперов стагнация рынка

В среднем по России спрос на квартиры в новостройках в третьем квартале был ниже аналогичных значений прошлого года на 25%, сообщают аналитики «Авито Недвижимость». Тогда как вывод новых проектов на рынок по итогам года прогнозируется в объеме 45 млн кв. метров. Это, как отмечают в «ДОМ.РФ», в 1,6 раза больше, чем в прошлом году. Эксперты рассказали, чем может обернуться для девелоперов длительный период спада покупательской активности.

Как отмечает Дмитрий Алексеев, руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости», в целом сложившаяся рыночная ситуация и снижение покупательской активности вряд ли приведут к приостановке продаж и «заморозке» девелоперских проектов.

«Вне зависимости от колебаний уровня цен и изменений ипотечных ставок спрос так или иначе будет поддерживаться, ведь люди в любом случае не перестанут создавать семьи, съезжаться, разъезжаться и переезжать в другие регионы, что будет поддерживать в том числе рынок первичной недвижимости. Текущий тренд скорее можно охарактеризовать как скорую стабилизацию рынка, при которой рост цен замедляется с ослаблением спроса. Не исключается и переход к временной стагнации, тем не менее она едва ли будет продолжительной. Так, по нашим данным, количество предложений в категории новостроек по России в третьем квартале увеличилось на 5% год к году. Одновременно с этим вероятно, что дальнейшее развитие получат специальные программы от застройщиков в партнерстве с банками, направленные на улучшение условий ипотеки и рассрочки», — комментирует аналитик.

В то же время, как отмечает эксперт, ситуации, когда застройщики вынуждены системно снижать стоимость квадратного метра для поддержания спроса, не ожидается.

Упомянутые организации

Компания

Евроинвест Девелопмент

12 объектов

С Алексеевым согласна и Екатерина Худа, директор отдела продаж компании «Евроинвест Девелопмент». По ее словам, в настоящий момент каких-либо предпосылок к снижению цен на новостройки в Москве и Санкт-Петербурге не видно.

«Новых проектов на рынок сейчас выводится немного, тем не менее застройщики находятся в такой ситуации, что они должны постоянно конкурировать друг с другом. К тому же наблюдалось удорожание строительных материалов. Застройщики, конечно, вынуждены адаптироваться к этому повышению цен. Еще один важный фактор — застройщики активно сотрудничают с банками, совместно разрабатывают и предлагают покупателям достаточно большое количестве акций, скидок и рассрочек. Банки напрямую заинтересованы в увеличении объемов выданных ипотечных кредитов. Поэтому они постоянно выводят на рынок дополнительные опциональные программы, которые дают людям возможность покупать квартиры в ипотеку. К тому же, Москва и Санкт-Петербург — это города, куда люди активно переезжают из регионов. Как временно (например, студенты), так и на постоянное место жительства. И многие из них делают выбор в сторону покупки собственного жилья — пусть даже в ипотеку. Подводя итог, могу отметить, что мы не ощущаем спада уровня продаж, мы его не боимся и уверены, что падения цен на новостройки в ближайшее время точно не будет», — отмечает Екатерина Худа.