Счетная палата предложила дополнительно скорректировать программу льготной ипотеки и ввести новые ограничения. Однако, говорят специалисты, это чрезмерная мера, рост цен на жилье замедлится и так.
Счетная палата предложила выдавать льготные кредиты либо только признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, либо всем, но только однократно.
«В нынешнем (значительно урезанном) виде льготная ипотека не представляет той опасности, которая была до 1 июля этого года, когда она спровоцировала значительный рост цен. Сейчас же, по сути, льготная ипотека в прежнем понимании ориентирована на поддержку рынка новостроек городов с невысокими ценами. Частично льготную ипотеку станет замещать семейная ипотека. Однако доля таких покупателей, по некоторым оценкам, составляет около 15-25%», — рассказывает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
В прошлом году льготная ипотека «взвинтила» число инвестиционных сделок, люди приобретали квартиры для дальнейшей перепродажи. По оценкам эксперта, заработать на жилье решили 25-30% покупателей, когда до льготной ипотеки их было не более 15%. Теперь число инвесторов будет падать из-за ужесточения условий по льготной ипотеке и роста ставок по нельготным программам.
«Ипотечный бум, связанный с открытием льготной ипотеки, пришелся на 2020 год. В настоящее время люди также будут брать ипотечные займы, но уже не такими взрывными темпами. Досрочный спрос был закрыт, но всегда будут покупатели, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. С начала прошлого года средние цены по всем сегментам выросли порядка на 25% в Москве и Новой Москве. Никаких точных подтверждений того, что цены на недвижимость перестанут расти в этом году, нет. Тем более что в конце года всегда наблюдается высокая покупательская активность. А вот в начале следующего года вполне реальна небольшая стагнация. Возможными причинами могут стать падение рубля, снижение стоимости строительных материалов (арматура и сталь), а также, в случае стабилизации эпидемиологической ситуации — приток рабочей силы из ближнего зарубежья. Стоит отметить, что если цены и снизятся, то возможна небольшая коррекция в 5-10%, не больше», — говорит Сергей Ковров, руководитель отдела консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Комментарии