В первую очередь нужны решения по льготной ипотеке, уверены девелоперы, а также коррекция налогов для бизнеса, смягчение банковских требований и поэтапное раскрытие эскроу-счетов.
Девелоперы и участники рынка обсудили ситуацию на рынке первичного жилья во время круглого стола, который организовали объединение застройщиков России и стран СНГ Urban Community и представители инновационной платформы поиска квартир в новостройках Dombook.ru.
Как отметила Любовь Цветкова, председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы, сейчас строительную отрасль может спасти как минимум три изменения. В первую очередь — ипотека по ставке не более 12%. Далее, по мнению эксперта, необходимо добиться поэтапного раскрытия эксроу-счетов и пересмотреть плату за вид разрешенного использования. «Если она останется в том виде, в каком сейчас принята, ни один новый проект на рынок не выйдет. Также волнует себестоимость строительства, которая растет уверенно уже третий год. Но повлиять на нее мы не можем», — говорит Цветкова.
Кирилл Ильичев, исполнительный директор компании «Бецкой» (девелопер проекта «Московский Императорский Воспитательный дом»), добавил, что требуется госрегулирование по ряду наиболее важных строительных материалов. Также необходимо рассмотреть возможность допфинансирования за счет государства или доходности самих госкомпаний в отношении налоговых отчислений, платежей за земельные участки, техприсоединение, вынос сетей, полагает эксперт.
Михаил Груничев, генеральный директор Engeo Development отметил, что, сроки ввода домов, которые планировалась сдать в 2022-2024 годы, вероятно, будут перенесены по «объективным причинам». «Хотелось бы, попросить чиновников к этому строго не относиться. Что касается эскроу-счетов, то это можно назвать полумерой. В банках сейчас есть специалисты, которые очень сильно сдерживают процесс при рассмотрении и реализации проектов», — заявил эксперт.
Как добавил Антон Детушев, генеральный директор IKON Development, с банками у девелоперов сейчас действительно есть некоторые проблемы: «Несколько дней назад банки приостановили финансирование проектов и регистрацию договоров долевого участия, купли-продажи, пока девелопер не раскроет всех бенефициаров».
О том, что реформы необходимы уже сейчас, согласился с коллегами Андрей Ковалев, основатель и генеральный директор компании «Экоофис». Но, как отметил эксперт, сейчас главное переживание рынка — будут ли люди покупать жильё. «Покупательная способность только снижается, многие теряют работу. При таких условиях, какой бы доступной ни была ипотека, спрос будет низким. Полагаю, чтобы облегчить ситуацию, нужно полностью отменить налоги для бизнеса на весь 2022 год и предоставить льготные кредиты под 2%».
По итогам круглого стола организаторы обещают составить резолюцию и направить ее на рассмотрение в Правительство РФ.
Комментарии 5
С такими ставками необходимо цены вернуть как минимум на допадемийный уровень а это -40% минимум.. И никаких поддержек.. Поддержка толко адресная для конкретного ипотечника, а не для очередного инвестора..
поддержка? называйте грабеж грабежом.
Правильно, нужна прмощь от государства в виде регулятора. Раз сами не можете и просите помощи у государства, то готовтесь к получению ценников от государства не только на материалы, но и на готовый продукт. Не в том положении просящий, чтобы ставить свои условия.
А не знают ли господа "девелоперы", что есть такое понятие как риски бизнеса, которые должны нести собственники этого самого бизнеса?! И никто им на госуровне не должен помогать преодолевать возникшие перед ними надуманные ими же самими проблемы. Пора бы уже достать кубышку, продать свои отечественные и зарубежные активы и вложиться своими деньгами, а не деньгами дольщиков. А также неплохо было бы прикупить губозакатывательную машинку и подумать о прибыли в 20%,а не в 150-200%.
Да и 20% будет много, 10-15 будет достаточно.