Новая редакция проекта стратегии развития стройотрасли и ЖКХ России до 2030 года, созданная Минстроем, подразумевает, что девелоперы лишатся возможности назначать свои управляющие компании (УК) в новостройках, сообщают «Известия».
По задумке Минстроя, новые правила назначения УК позволят оградить жителей от манипуляций со стороны девелоперов.
«Застройщик имеет право назначить временную управляющую организацию на срок до 3 месяцев. Подразумевается, что за это время либо собственники примут на общем собрании собственников (ОСС) решение по выбору новой управляющей компании, либо орган местного самоуправления проведёт конкурс. На практике, назначенная застройщиком компания всеми силами пытается успеть в этот срок самостоятельно организовать ОСС и закрепить себя уже в качестве постоянной УК на доме. Чтобы понять, в чем их интерес, надо отметить два момента. Первое, это возможность скрывать недостатки своей работы на этапе строительства. Назначенная компания не будет писать претензии и требовать устранить недостатки. Не будет выходить в суд с соответствующими исками. Не будет взыскивать убытки за самостоятельное устранение. Наоборот, ее задачей будет их маскировать с минимальными затратами. Причем желательно делать это как можно дольше. Там глядишь уже и застройщик обанкротится и требования станет некому предъявлять», — говорит Сергей Сергеев, руководитель практики в сфере ЖКХ, экологии и природопользования МКА «Арбaт».
Вторая выгода для девелоперов, назначающих свою УК, говорит эксперт, это плата за «коммуналку» в нереализованных жилых и нежилых помещениях. По закону, средства за ЖКУ в них вносит застройщик. Соответственно, дружественной организации можно будет её и не вносить, накапливая дебиторскую задолженность. А в итоге это опять же приведет к банкротству.
«Конечно, я сейчас говорю про недобросовестных участников рынка. Что изменится с появлением «гарантирующей управляющей организации» сказать сложно. Полагаю, что это больше не про комфорт и безопасность, а про еще одну возможность для органов местного самоуправления «назначать» нужные УК в обход решений собственников. Хорошо, если они при этом выведут качество услуг на новый уровень. По крайней мере, с точки зрения прозрачности и доступности информации для собственника, сейчас есть все возможности сделать качественный рывок», — сказал Сергей Сергеев.
Комментарии