Юрист: новая инициатива по обеспечению жильем рискует повысить цены на квартиры и ввести рынок «в ступор»

Риэлторы обратились к премьер-министру Михаилу Мишустину с инициативой разрешить использовать пенсионные накопления для покупки жилья, земельных участков и строительства. Однако, как полагает юрист, это чревато рисками.

В частности, к Мишустину обратилась федеральная риэлторская компания «Этажи», предложив выдавать деньги по принципу ипотеки сроком до 20 лет. В течение всех этих лет человек должен будет работать. Выплачивать деньги заемщик по задумке будет по низкой ставке — 4-5% годовых. В Минстрое на предложение уже отреагировали, сказав, что инициатива требует доработки.

Юрий Нетреба

Эксперт рынка

«На первый взгляд, инициатива очень благородная и положительная — использовать накопления пенсионного фонда как актив для предоставления жилья. Но, как мы наблюдали в течение прошлого года, любое субсидирование государством повышает спрос и вместе с ним еще значительнее — стоимость жилья, что снова вводит рынок жилья «в ступор». Так как кредитовать физических лиц напрямую из пенсионного фонда не получится, будут понесены значительные затраты на создание федерального оператора. Который в дальнейшем скорее всего и будет отвечать за «убыточность проекта» и утечку значительных средств. Полагаем, что в ближайшее время мы узнаем взвешенное мнение Правительства РФ с учетом всех негативных и положительных факторов на рынке жилья», — комментирует Юрий Нетреба, руководитель практики судебной защиты МКА «Арбaт».