Весной и летом рынок аренды малоактивен, и нынешний год не стал исключением. В настоящее время спрос на аренду жилья на 12% ниже, чем в аналогичный, но допандемийный, период, т.е. в мае 2019 года, говорит заместитель директора Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.
По данным «Авито Недвижимости», в мае 2021 арендные ставки по России выросли на 10% по сравнению с тем же месяцем 2020 года. Так, снять жилье на длительный срок можно было в среднем за 18,8 тыс. рублей в месяц. Чаще всего потенциальные арендаторы отдавали предпочтение однокомнатным квартирам, на которые в мае 2021 года пришлось более половины всех запросов (54%). Объем предложения в то же время сократился на 25% год к году.
Сегодня усредненная арендная ставка 1-комнатной квартиры в старой Москве составляет 35,7 тыс. рублей, 2-комнатной – 50,5 тыс. рублей, сообщают в «ИНКОМ-Недвижимость». Традиционно на рынке аренды наиболее востребованы объекты эконом-класса в пешей доступности от станций метро или МЦК. Средний срок сдачи объекта сейчас составляет 3 недели, в эконом-классе — 2 недели, против 4-5 дней в прошлом году, до введения карантинных ограничений.
«Летом в сегменте долгосрочного найма обычно затишье, и в этом году мы не рассчитываем на всплеск спроса. Можно без спешки выбирать нужный вариант для длительной аренды, размеренно принимать решения о найме. И если арендатору необходимо сменить жилье, лето — подходящее время, потому что ассортимент широкий (при невысоком спросе), и жилье сдается по стандартным рыночным ценам, тогда как в период высокого спроса (конец лета и осень) арендные ставки могут подняться на 5-10%», — говорит Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».
По ее словам, осенью ожидается характерный сезонный подъем — рост активности арендаторов. Скачки цен маловероятны: их снижение будут сдерживать наймодатели, а повышение невыгодно нанимателям — в сложных условиях на рынке труда и в экономике рост цен может привести к тому, что востребованным останется только жилье категории супер-эконом, а остальное станет не по карману массовым арендаторам.
«В перспективе в сегменте длительной аренды ожидается, что спрос, как и прежде, будет ключевым образом зависеть от сезонного фактора. Также несмотря на то, что многим владельцам сейчас выгоднее продать собственную недвижимость вместо того, чтобы сдавать ее в аренду, на рынке будут появляться и новые собственники, которые смогут с ее помощью компенсировать расходы на ипотечные платежи. Необходимо учитывать еще и рост стоимости на приобретение жилья в собственность, что наиболее вероятно спровоцирует повышение спроса на аренду недвижимости и увеличение ставок», — отметил Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».
Комментарии