Объем инвестиций на европейском рынке недвижимости в третьем квартале составил 77,3 млрд евро, на 55% больше, чем за аналогичный период 2020-го, заявили в международной консалтинговой компании CBRE. Показатели превышают результаты предыдущих пяти лет, за исключением 2019 года. Эксперты говорят, европейский рынок восстанавливается после пандемии. В России также наблюдается рост инвестиций.
По данным Knight Frank, общий объем инвестиций в недвижимость России за три квартала 2021-го достиг 242 млрд рублей, что на 39% выше результата первых девяти месяцев 2020 года. Основные факторы, повлиявшие на рост: снятие ограничений, общее экономическое восстановление рынка, закрытие крупных сделок в сегменте участков под девелопмент, а также в складском сегменте.
Рост прежде всего идет за счет площадок под девелопмент — 64% общего объема инвестиций против 46% годом ранее, говорят в Knight Frank. Игроки рынка активно наращивают портфель площадок под будущее строительство жилья, которое в период пандемии показало большую устойчивость к кризисным явлениям, чем основные отрасли коммерческой недвижимости. В период пандемии в то же время снизилась доля вложений в готовые объекты по причине их неопределенности, на фоне чего инвестиции в площадки под строительство стали активно выделяться. На втором месте по доле вложенных средств находятся складские объекты (12% от общего объема).
«Мы ожидаем, что активность инвесторов останется на высоком уровне, при этом большую активность будут проявлять локальные игроки (доля сделок с зарубежными инвесторами остается низкой). В четвертом квартале, как правило, закрывается наибольшее количество сделок за весь год, поэтому тенденция динамики такого роста в 2021 году может продолжиться. Объем инвестиций в активы РФ может превысить уровень 300 млрд рублей по итогам года. Тем не менее, стоит отметить, что в четвертом квартале 2021-го итоговый результат может немного скорректироваться из-за факторов неопределенности относительно четвертой волны коронавируса и потенциальных ограничений, а также факторов повышения ключевой ставки ЦБ РФ и роста стоимости заемного финансирования», — говорит Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank.
«Растущий уровень инфляции и растущий уровень инфляционных ожиданий у населения, а значит, переживаний за то, что денежные накопления начнут терять в цене, стимулирует попытки вложить их в актив, который способен сохранить, а лучше преумножить. Для нашего населения традиционным активом является недвижимость. Драгоценные металлы, валюта, фондовый рынок — менее привычные инструменты. Вероятно, всплеск инфляции может спровоцировать тех, кто пока не купил недвижимость (хотя последние полтора года у нас спрос был достаточно высоким), но может себе позволить такую покупку. Пока мы не видим спада продаж, несмотря на ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ, рост ключевой ставки, что делает кредиты менее доступными», — комментирует Екатерина Бережнова, главный аналитик ГК «МИЭЛЬ».
Комментарии 7
Все плохо, поэтому деньги стоит заморозить в рублевом бетоне
А тут оказывается сообщения модерируют и изменяют. Как интересно. Пост выше – сарказм (для ясности) .
А вкладываттся в бетон особенно сейчас решение не сильно разумное. Попробуй потом вытащи деньги на падающем спросе и массовом падении уровня населения.
их сейчас уже можно вытащить только со скидкой. впрочем, со скидкой от нынешнего спекулятивного уровня
Это просто ты сам уже запутался, пишешь тут с нескольких аккаунтов
Бред. Работаю в банке. Сплошной спад последние месяцы. С нового года деньги станут значительно дороже и спрос на недвижимость обвалится ещё сильнее . Продавцы собирают остатки платежеспособного спроса
Ничего, тут скоро расскажут, что в период турбулентности нужно срочно вложиться в бетон, а потом как продать, правда будут умалчивать об отсутствии спроса в такое время. Ну это такая мелочь.
Обвал, говоришь?