Страна может столкнуться с массовыми протестами из-за всероссийской реновации, инициированной правительством, заявили исследователи фонда «Институт экономики города». За последние два года число судебных исков, связанных с нарушением прав при проведении строительных работ, выросло в несколько раз. Эксперты рассказали, чем это в итоге может обернуться для российских городов.
Самыми конфликтными регионами по результатам исследования «Института экономики города», стали Москва и Петербург. В столицах число градостроительных споров выросло в 3 раза.
«Реновация в ее столичном варианте встречает негативную реакцию потому, что в большинстве случаев ухудшает качество городской среды. Люди вовсе не против переехать в новые дома. Но на месте пары пятиэтажек возникают три 25-этажные башни. Коэффициент расселения в Москве, по экспертным оценкам, 1 к 3 — 1 к 5. Чтобы расселить 100 квартир, застройщик возводит 500. Причем строительство идет за счет городского бюджета. Схемы реализации непрозрачны: кто и как продает «дополнительные» квартиры, выяснить непросто. Решение об участии в программе принимается большинством — с подделкой протоколов. При выборе площадок для реновации моментально, на ходу, корректируются ПЗЗ и градпланы. Реновация во «всероссийском» варианте открывает новые возможности, как они будут использованы — пока непонятно. Возможен и рост конфликтности. В принципе, не исключено и появление новых версий «московского» подхода: новое строительство в достаточно обжитых зонах для расселения пары ветхих бараков», — рассказывает эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
«Недовольство появляется, когда стороны не пришли к взаимопониманию. То, что жители будут недовольны домами, которые получили после реновации, можно было предсказать заранее. Почему? Потому что девелоперы и московская мэрия не учли, что время идёт, и люди (и их запросы) меняются. Так, некоторые застройщики и девелоперы до сих пор уверены, что людям нужны просто квадратные метры. Мэрия Москвы пообещала всем комфортную среду, и люди поверили, что сейчас реализуются их несформулированные желания. Не мечты, а именно желания, причём совершенно реальные, выполнимые. В результате людей поселили в высотные многоэтажки, ссылаясь на опыт Нью-Йорка и Сингапура, мол, высотное строительство — это комфортная среда! Возможно, что и комфортная, но не для человека: проживание выше 9 этажа отрицательно сказывается на психофизическом здоровье людей, это научно доказанный факт. Помимо того, во многих высотных квартирах не работает система вентиляции, дышать нечем, а окна в таких домах не открыть», — комментирует Вера Бурцева, директор АНО «Научно-исследовательский Институт Устойчивого развития в строительстве» (НИИУРС), участница сообщества Alu Network.
Напомним, по данным опросов ВЦИОМ в декабре 2020-го и январе 2021 года, треть жителей столицы считают высотную застройку главной градостроительной проблемой Москвы.
Комментарии