В ОНФ предложили распространить семейную ипотеку на вторичное жилье. Программа станет актуальна для тех населенных пунктов, где нет новостроек. Также инициаторы предлагают расширить программу и на социально незащищенные категории граждан. Например, на инвалидов, учителей, врачей, вне зависимости от того, есть у них дети (что сейчас обязательно для получения кредита), или нет.
«Вопрос неоднозначный. С одной стороны, строительство жилья на некоторых территориях не ведется, поскольку у девелоперов отсутствует коммерческая заинтересованность в возведении здесь домов. Значит, либо нет спроса на новостройки – за неимением у жителей финансовых возможностей приобрести в них квартиры, либо существуют другие препятствия для строительства — отсутствуют площадки, возможности доставки материалов по выгодным ценам. То есть, речь об определенных рыночных причинах, почему коммерческие застройщики не возводят там жилье. И для обеспечения населения квартирами власти предлагают стимулировать спрос на имеющиеся вторичные объекты посредством льготной ипотечной программы. Но, с другой стороны, государство обязано выполнять свои социальные функции, в том числе, по строительству социального жилья для населения. Государство не должно перекладывать жилищную проблему полностью на плечи коммерческих застройщиков. И во всей этой теме главным я считаю вопрос, почему государство не строит социальное жилье», — комментирует Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».
Расширение семейной ипотеки на покупку вторичной квартиры за неимением новостроек — это паллиатив, говорит эксперт. Инициатива, которая заменит функцию правительства по возведению социального жилья и обеспечения им очередников. К подобным инициативам можно также отнести и строительство доходных домов, утверждает Таганов.
«Места, где давно не строилось и не будет строиться жилье, это маленькие города и населенные пункты (во всех миллионниках строительство ведется активно), вероятнее всего, с жилфондом советского периода, который морально и технически устарел (планировки, системы коммуникаций и прочее). Вместо того, чтобы обеспечить людей современными квартирами в социальных домах, власть предоставляет им возможность на льготных условиях купить ветхое некачественное жилье», — говорит Дмитрий Таганов.
Комментарии 2
Ввели льготную ипотеку, непроконтролировали, добились значительного роста цен на жилье такое, что даже со льготной ипотекой жилье стало обходиться дороже, чем было до неё. Рынок новостроек встал. Льготную ипотеку отменили, ставки растут, но цены не падают. Доступность жилья ухудшилось. Молодцы. :(
Ага, вот только сталинки и советские кирпичные дома порой многократно лучше чем современный эконом из картона, который могут закупить для соц. нужд.