Доля девелоперов на рынке облигаций составляет 25%. После перехода строительства на проектное финансирования компании все чаще пытаются привлечь средства для возведения домов с помощью долговых ценных бумаг. Эксперты рассказали, безопасно ли вкладываться в облигации девелоперов.
«Практика выпуска девелоперами облигаций на рынок достаточно давно существует, и практически все крупные компании её используют: «ПИК», Группа «Самолет», «ЛСР Недвижимость-Москва», «Группа Эталон». Выпуск облигаций позволяет проще и дешевле привлечь финансирование, чем кредитование в рамках проектного финансирования. Выпуск облигаций — непростая процедура, которая контролируется Центробанком, однако это не даёт 100%-й гарантии. Поэтому если выбирать компанию, чьи облигации собираетесь покупать, то лучше ориентироваться на топовые, публичные компании. Но важно помнить, что все риски в итоге всё равно будете нести вы», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
«Список девелоперов, которые размещают облигации, довольно большой. Средняя ставка доходности крупных застройщиков 6,44%. Небольшие строительные компании также крайне заинтересованы в привлечении дополнительного финансирования, средняя ставка доходности от облигаций компаний данного уровня составляет 10%, что привлекает еще больше инвесторов. Однако облигации застройщиков данного сегмента переходят в разряд ВДО (высокодоходные облигации) и несут сопутствующие риски. Поэтому при покупке облигаций девелопера, следует отдавать предпочтение компаниям с прозрачной структурой, наличием собственного капитала, отсутствием просрочек при сдаче объектов, с опытом получения банковского проектного финансирования, отличной банковской историей и с портфелем проектов на ближайшие 3 года», — говорит Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
Комментарии 2
Застройщики при снижающейся спросе скоро будут драться за достройку проблемных объектов. Это будет единственный способ строить.
Что то не дерутся, и желающих нет. Ленобласть вся погрязла в долгостроях, не помогают ни созданные фонды, ни бюджетные миллиарды