После того как апартаменты признают жильем, появится альтернативный продукт, который будет отвечать запросам инвесторов, полагает Айдар Мифтахов, финансовый директор Группы компаний «ЖИК».
Как отмечает эксперт, на жилье в центре городов сейчас отмечается высокий спрос. Исторически они уже густо застроены и на земельных участках, где сейчас возводятся апартаменты, просто невозможно будет построить объект для жилья, так как он не отвечает требованиям МКД.
«И здесь девелоперам нужно совместно с государством разработать новый альтернативный формат жилой недвижимости, требования к которой будут более строгими, чем к апартаментам, но не такими жесткими, как к традиционному дому. Возможно мы вернемся к обсуждению формата арендного жилья или увидим развитие апарт-отелей. Кто будет управлять такой недвижимостью после ввода объекта? По каким тарифам? Новые требования должны учитывать не только нормы строительства, но и дальнейшей эксплуатации», — отмечает Айдар Мифтахов.
Еще один вопрос возникает при обсуждении инструментов финансирования строительства такой недвижимости, подчеркивает эксперт.
«Механизма ДДУ и эскроу сейчас понятен и предпочтителен для всех сторон: государства, девелоперов, банков и клиентов, в том числе инвесторов. Привлекать классический кредит для строительства недвижимости, чтобы продать ее после ввода — это история доступная далеко не всем застройщикам. Не все банки возьмут на себя такие риски, да и у инвестора нет такого набора инструментов для покупки, как в случае с жильем. Отсюда еще одна проблема. Новый формат жилья должен быть понятен и доступен для инвесторов юридически и финансово и включать разные варианты приобретения: льготную и субсидированную ипотеку, рассрочку, сертификаты, налоговые вычеты, льготное налогообложение», — полагает Айдар Мифтахов.
Комментарии