Единого регионального оператора по строительству и эксплуатации наемных домов предложил создать сенатор Аркадий Чернецкий, первый зампредседателя комитета Совета Федерации по федеративному устройству. По его мнению, этот единый оператор мог бы получать льготы при выделении земельных участков на строительство некоммерческих арендных домов. Также Чернецкий считает, что создание наемных домов через подобную организацию позволит строить арендное жилье дешевле. В свою очередь единому оператору будет проще получать кредиты в банках за счет участия государства. Эксперты раскритиковали такие предложения.
«Сенатор хочет, чтобы землю под строительство арендных домов госкорпорации давали на льготных условиях и строить она будет, видимо, тоже за госденьги. Это имеет смысл в одном случае — если арендные ставки в таких домах будут (например) вполовину ниже рыночных, но тогда образуется очередь (как за бесплатным жильем), а с ней дефицит и коррупция. Если просто выкупать недвижимость на рынке и сдавать в аренду, как сейчас делает «ДОМ.РФ», — это конкуренция с рынком за государственные (дешевые!) деньги. У застройщиков нет такой возможности, как у «ДОМ.РФ» — взять в бюджете 20-30 млрд, купить апарты на Арбате и извлекать из них прибыль. Зачем «координирующий орган»? У вас нет желания создать орган, координирующий продажи колбасы? Сейчас строители строят дома, люди покупают в них квартиры и многие — сдают в аренду. Идеи «обелить рынок» — не проигрышные. Просто для того, чтобы граждане перестали подворовывать тысячами (на налогах), необходимо, чтобы чиновники перестали тырить миллиардами», — полагает Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.
Как полагает Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука Жилья», к разговорам о новом «операторе арендных домов» могли привести два события: либо концепция «ДОМ.РФ» по арендному жилью не получилась, либо, скорее всего, как отмечает аналитик, он и выступит этим регулятором.
«Перспективы обелить рынок аренды есть, но механизм реализации должен быть другим. Речь идет о малоимущих гражданах, хотя у «ДОМ.РФ» нет квартир в аренду ниже 45 тыс. рублей в месяц. Развивать арендное жилье для бюджетного сегмента невыгодно для государства. Если это делать, то, как социальный проект, на который будут выделяться деньги из бюджета страны, и не будет идти речь о прибыли. Организации, которые занимаются сейчас обелением рынка, не совсем понимают, как работает рынок аренды. Все можно сделать, но сообща с теми, кто в этом рынке живет, то есть с агентствами недвижимости. Самостоятельно государство не сможет это выполнить», — полагает Бабичев.
«Арендное жилье от «ДОМ.РФ» — это иной сегмент. Оно достаточно дорогое. У «ДОМ.РФ» и проекта «Жилье и городская среда» просто разные цели, и, соответственно, разные сегменты. Цель «ДОМ.РФ» — коммерческий наем, цель нацпроекта — доступное жилье для тех, кто не может позволить купить квартиру. На данный момент единого института социального найма нет. Есть лишь единичные квартиры, не целые дома, которыми распоряжается муниципалитет. Логично, что для реализации нацпроекта государство должно обеспечить возможность строительства таких домов», — комментирует Мария Жукова, управляющий директор сети офисов «МИЭЛЬ».
По мнению эксперта, для этого есть много вариантов, как это сделать. Один из них — выделить кредиты на строительство по льготной ставке для компаний — застройщиков/операторов арендного жилья. Граждане, проживающие в таких домах, как отмечает Жукова, очевидно, должны платить коммунальные платежи плюс арендный платеж меньше рынка. Если арендный платеж будет высоким, граждане просто не смогут себе этого позволить.
«Квартиры в таких домах — это возвратный жилой фонд, то есть квартиры без перехода в собственность. Это сфера государственно-частного партнерства, которую необходимо развивать», — добавляет управляющий директор сети офисов «МИЭЛЬ».
Комментарии 1
При желании проблема решается. Но это если цель такая стоит. Если цель - сохранить сверхдоходы застройщиков, то и действия будут соответствующие. Застройщики против вмешательства государства, но именно с помощью государства они в 20 сорвали такой куш, какого уже лет 15 не было.