Неопределенность в части дальнейшего развития системы ипотечного кредитования, негативно влияет на рынок недвижимости, полагает Ильдар Хусаинов, директор федеральной компании «Этажи». Ограниченность действия программы, по мнению эксперта, с одной стороны порождает ажиотажный спрос среди покупателей жилья, с другой — не стимулирует девелоперов наращивать планы по выводу новых проектов на рынок, поскольку рост ипотечных ставок в любом случае приведёт к снижению уровня спроса, который и так постепенно падает.
Напомним, как полагают в национальном рейтинговом агентстве, продолжение в России льготной ипотеки на новостройки в долгосрочной перспективе приведет к возникновению структурного дефицита жилья на рынке и может снизить его доступность для населения. О необходимости сворачивания программы льготной ипотеки неоднократно выступал и ЦБ, аргументируя это дисбалансами на рынке недвижимости и «ипотечными пузырями».
«Объем предложения будет регулироваться рынком, но для его реального наращивания нужна долгосрочная и понятная, как для застройщиков, так и покупателей ипотечная политика и дополнительные государственные меры, направленные на повышение конкуренции в строительной сфере и наращивания строительных оборотов. Необходимо трансформировать программу льготной ипотеки и если мы хотим обеспечивать россиян доступным и качественным жильем, то рост объема предложения на рынке необходимо стимулировать и, прежде всего, делая акцент на самых востребованных среди потенциальных покупателях локациях и форматах жилья», — полагает Хусаинов.
Комментарии