2021-й был удачным годом с точки зрения продаж девелоперов и строительной активности. Однако сегодня, по прогнозам специалистов, ожидается спад спроса на квартиры, из-за чего выручка и развитие компаний могут пострадать. Эксперты рассказали, удачное ли сейчас время для покупки акций девелоперов.
«К акциям девелоперов в настоящий момент я бы относился с особой осторожностью. На рынке акций существует две истории: дивидендная доходность и заработок за счет разницы котировок акций. К сожалению, дивиденды девелоперов не могут похвастаться такой доходностью, как многие сырьевые компании на фондовом рынке. Средняя дивидендная доходность ПИК, например, за последние 5 лет составила 3,71%, при том что некоторые сырьевые компании выплачивают дивиденды более 15% годовых. Ипотечный бум и рост спроса на недвижимость высоко подняли стоимость акций российских девелоперов за последние два года, но в текущий момент ситуация прямо противоположная. Высокий спрос дал толчок росту инфляции, в итоге ЦБ перешел к ужесточению своей монетарной политики и начал увеличивать ключевую ставку для охлаждения спроса», — говорит Александр Паточкин, финансовый директор Группы компаний «Меридиан».
Увеличение ключевой ставки не может положительно сказаться на финансовом состоянии девелоперов, уверен эксперт. Это, во-первых, удорожание ипотеки, что ведет к снижению спроса, во-вторых, это увеличение стоимости обслуживания долга, а застройщики, работающие по счетам эскроу, как правило, высоко закредитованы, что вызовет увеличение себестоимости. Все это приведет к ухудшению финансовых показателей компаний. Также, стоит отметить, что российский фондовый рынок очень зависим от геополитической обстановки в мире, санкций, военных конфликтов, что делает акции девелоперов, в текущей ситуации, очень рискованным активом, считает эксперт.
«Прошлый год был рекордным по продажам новостроек в связи с повышенным спросом и ипотекой с господдержкой — выручка девелоперов выросла на 22%. Активность может несколько снизится по причине высокой ставки ЦБ и подорожания ипотеки, однако сейчас показатели по-прежнему высокие — с начала 2021 года банки в России выдали ипотечных кредитов на 4,59 трлн рублей. Высокие показатели демонстрирует «ПИК» — в августе было зафиксировано, что капитализация компании выросла более, чем в два раза. Достаточно перспективными выглядят также акции компании «Инград», за месяц они выросли на 5,67%. Стоит обратить внимание и на девелопера «Самолет», компания вышла на IPO в октябре 2020 года — размещение сопровождалось достаточно высоким спросом. За год акции выросли более чем на 430%», — рассказывает Анастасия Кошелева, руководитель Investing.com Россия.
«Если инвесторы сегодня купят акции девелоперов они вряд ли смогут заработать. Акции компаний могут снижаться в краткосрочной перспективе из-за нескольких факторов: после выплаты дивидендов, при дальнейшем повышении ключевой ставки ЦБ, при снижении спроса на жилую недвижимость со стороны населения. Поэтому рассмотреть акции девелоперов для дальнейшего инвестирования стоит, но после коррекции на 10% и больше», — дополняет аналитик, специалист по финансовым рынкам Илья Бутурлин.
Комментарии