В сфере льготной ипотеки происходит «бардак, разброд и шатание». Но других мер поддержать рынок новостроек пока нет — аналитики

Льготную ипотеку могут изменить уже в апреле 2022 года.

Опрошенные Novostroy аналитики рынка недвижимости поддержали изменения в программе льготной ипотеки на новостройки, которые планирует провести Минфин в ближайший месяц. По словам экспертов, сейчас рынок нелегко переживает падение спроса, а с апреля, когда вступят новые требования ЦБ к обеспеченности ипотечных кредитов, интерес к новостройкам может просесть еще существеннее. Льготные программы, по сути, остались главным двигателем продаж первичного жилья.

Напомним, Минстрой намерен сформировать предложения по поддержке ипотечного кредитования по льготным программам в апреле текущего года. Об этом сообщил замглавы Минстроя России Никита Стасишин на пресс-конференции по итогам отчета правительства РФ в Госдуме России за 2022 год.

«Нас беспокоит сокращение объемов выдачи ипотеки на первичном рынке по всем льготным программам. Но мы договорились, что мы посмотрим еще март и в апреле по итогам первых двух недель сформируем свои предложения, которые будут направлены на единственное важное для нас – не допустить сокращения объемов выдачи ипотечных кредитов. [...] Конечно, о наступлении дефолта и появлении новых обманутых дольщиков речи нет, но риски раскрытия эскроу, возврат денег граждан в случае, если спрос будет падать — он может возникнуть. Сегодня его еще нет и наша задача, чтобы его не стало», — заявил Стасишин, добавив, что сами предложения пока на стадии проработки.

Мнения

Упомянутые организации

Банк

Открытие

Иван Макаров, пресс-секретарь банка «Открытие» по СЗФО: Мы положительно оцениваем продление госпрограммы, благодаря которой ипотека становится доступной для более широкой аудитории и повышает популярность жилья на первичном рынке. Большая часть новостроек с ипотекой сейчас приобретается именно по госпрограмме. Спрос на льготную ипотеку сохраняется и в 2023 году. Более того, на нее в банке «Открытие» приходится порядка 60-70% заявок на получение кредита и такая же доля уже выданных кредитов от общего объема выдач.

Бобков Денис

Эксперт рынка

Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: Льготная ипотека на сегодня по сути остается основным рабочим инструментом, поддерживающим рынок. Напомню, что на рынке новостроек Москвы, к примеру, 78-80% сделок заключаются с помощью ипотеки. И после фактического запрета субсидированной ипотеки на рынке, кроме ипотечных госпрограмм, больше ничего не осталось. Поэтому необходимость продления или включения новых программ по господдержке очевидна. Рынок с 1 апреля 2023 года из-за новых требований ЦБ к обеспеченности ипотечных кредитов может еще существеннее просесть, и как минимум продление льготной программы будет жизненно важным для новостроек.

Дмитрий Синочкин

Эксперт рынка

Дмитрий Синочкин, эксперт рынка, шеф-редактор NSP: В сфере льготной ипотеки происходит бардак, разброд и шатание. Высшие чиновники делают противоположные по смыслу заявления: от «все идеально» до «мы не можем допустить спада». По факту — произошло снижение спроса на новостройки. А других способов, кроме вливания бюджетных денег (в субсидии и льготы) и наращивания долгов граждан, власти не знают. Ипотека себя совсем не изжила — это один из инструментов покупки недвижимости. Для кого-то удобный, для кого-то нет. Просто его бездумное применение («регулирование») запускает рост цен и приводит к нивелированию преимуществ — что мы и получили.