С июля число сделок на рынке жилья начало снижаться, говорят эксперты. В некоторых городах падающий спрос повлиял на снижение стоимости.
«С момента изменения условий льготной ипотеки рынок недвижимости несколько охладел, но по большей части из-за чисто психологического феномена, поскольку, хоть ставки и изменились, но на самом деле не так значительно. Однако какого-то реально резкого снижения спроса не отмечается, зато постепенно восстанавливается баланс спроса и предложения. За счет увеличения доли объектов на старте продаж, по части городов отмечается пусть и незначительное, но снижение средней стоимости квадратного метра. В «передовиках» Омск, где она снизилась на 1,5% в сравнении с прошлым месяцем, на втором месте — Челябинск — снижение на 1%, на третьем — Пермь — 0,6%, на четвертом — Уфа — 0,4%. По остальным крупным городам сохраняется положительная динамика изменения средней стоимости квадратного метра», — комментирует Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании «Этажи».
Традиционно самая низкая средняя стоимость квадратного метра среди крупнейших городов России в Омске — 49,9 тысячи рублей, Челябинске — 55,1 тысячи рублей, Волгограде — 60,8 тысячи рублей, говорит эксперт.
«Несмотря на низкую стоимость, подобрать варианты для инвестиций в этих городах сложнее, чем в том же Санкт-Петербурге или Москве, которые всегда были и остаются инвестиционно-привлекательными регионами. И мы отмечаем рост спроса на недвижимость в этих локациях со стороны жителей других регионов на фоне активного развития онлайн-сервисов подбора и приобретения жилья. Однако и в городах с малой долей высоколиквидных объектов можно подобрать варианты для инвестиций, просто нужно более детально изучать рынок и искать стабильно пользующиеся спросом объекты», — утверждает Александр Иванов.
Комментарии 2
При таком ужасном сокращении населения спрос скоро пропадёт совсем, не помогут даже приезжающие мигранты.
Очень уважаемый эксперт агентства Этажи никак не хочет, чтобы клиенты компании перешли в режим ожидания более выгодных цен и замечает только небольшое «психологическое охлаждение», совершенно не замечая основных трендов на рынке.