По итогам почти двух месяцев после ужесточения условий льготной ипотеки спрос на жилищные займы резко упал, поэтому ценам некуда и не из-за чего расти, отмечают аналитики Restate.ru. Впрочем, как добавляют девелоперы, «давят» на цены сейчас новые проекты.
«Сложно делать выводы по двум неполным месяцам изменения условий господдержки ипотеки. Само по себе замедление темпов продаж и прекращение роста цен было ожидаемо. Сейчас на рост цен дополнительно давит факт появления новых проектов, которыми рынок постепенно пополняется. Поэтому средние цены также отстают от уже ставшей привычной за последние полтора года динамики. Ипотека так и останется главным фактором, способным поддерживать спрос. Но, с учетом тенденции на повышение ключевой ставки ЦБ, процент по ипотеке тоже будет увеличиваться. Что, безусловно, спросу не поможет», — рассказывает Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК».
На ближайшее время какие-либо предпосылки для роста цен не просматриваются, отмечает эксперт. Исключением будет только повышение стоимости «квадратов» по мере строительства домов.
«Цены на вторичную недвижимость будут постепенно догонять новостройки. Однако вторичное жилье тоже бывает разное. Старый фонд, «хрущевки» и другие советские панельные дома будут снижаться в цене, относительно средних», — полагает аналитик.
Комментарии 1
Вторичка уже догнала первичку. Разница лишь в том, что первичку надо ждать год-два.