Уровень спроса и предложения на высокобюджетное жилье в последние годы остается неизменным, отмечают эксперты. Однако на самых востребованных и дорогих петербургских островах — Крестовском, Каменном и Петровском — практически не осталось свободных пятен под застройку, пишет «Деловой Петербург». Девелопер рассказал, стоил ли ждать элитные небоскребы в городе на Неве.
«Развитие этого сегмента переходит в плоскость редевелопмента, реконструкции и реновации. Не путать с реновацией, когда на месте старого фонда строятся новые здания с большим числом этажей. В данном случае речь идет о капитальном ремонте и обновлении исторических зданий и особняков. Это перспективно, благо в Петербурге есть «материал» для подобных проектов. Однако они ограничиваются градостроительными нормами прошлых веков. Например, понятие паркинга тогда не существовало, и размещать его в обновленном здании практически негде. В то время как в современном премиуме и элитной недвижимости это ключевой параметр. В ряде случаев есть сложности с инсоляцией. То есть, это направление требует компромиссов», — комментирует Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК».
Развитие вверх и элитные «башни» представить в Петербурге довольно сложно, отмечает девелопер, даже если опустить нормы.
«У нас совершенно иной градостроительный контекст. И, как, например, на Манхеттене, строить небоскребы на пять-шесть десятков квартир и пентхаусов, не получится. То есть, должен появиться новый район, где такая застройка будет не просто уместна, но органична и исторична. Может быть, мы увидим что-то подобное в районе Лахты, но не в ближайшем будущем. Создание принципиально новых локаций, сразу в статусе элитных, сейчас представить себе сложно. Построить кварталы, которые по «начинке» будут полностью соответствовать статусу, вообще не проблема. Но расположение будет вызывать вопросы как в части удаленности от центра, так и в части окружения. В конечном счете, вопрос престижности районов складывается десятилетиями и даже веками», — говорит Сергей Софронов.
По мнению эксперта, редевелопмент мог бы стать очень хорошим решением вопроса нехватки земель. Стоимость квадратного метра в элитной недвижимости позволяет учесть в нем демонтажные работы и подготовку участков практически любой сложности.
«Однако, есть вопрос градозащиты, которая добавляет сложностей с согласованием и сохранением. Индивидуальный подход в этом вопросе уже давно назрел. Нельзя слепо отстаивать сооружения, построенные в свое время без изысков и для решения утилитарных задач, только потому что они датируются до 1917 года, — отмечает коммерческий директор ГК «ПСК». — Проблема дефицита земель не новая, эта ситуация формировалась несколько последних лет. Теперь, например, Крестовский остров как рынок элитной недвижимости почти полностью представлен во вторичном сегменте. Ситуация, безусловно, располагает к росту цен. Доля самой земли в проектах может быть и не столько велика, но есть еще процесс ее подготовки под строительство, достаточно дорогого благоустройства и даже ремонта некоторых прилегающих зданий. На этом фоне, с усугублением дефицита, квадратный метр элитной недвижимости может легко перейти за 450-500 тыс. руб. в среднем по Петербургу в течение пары лет».
Комментарии