В Петербурге и Москве в марте подешевела «вторичка». Что ждать в апреле?

Петербург возглавил топ-10, а Москва – на шестом месте. Novostroy собрал блиц-опрос на тему: что будет с рынком в апреле.

По данным консалтинговой компании SRG, в марте средняя цена 1 кв. м вторичного жилья снизилась в 11 крупных городах России, включая обе столицы. Возглавил рейтинг по снижению цен Петербург (-1,36%), где рассматриваемый показатель составил 198 950 рублей. Для сравнения, Москва оказалась на шестом месте (-0,6%) и средняя цена на «вторичку» там по итогам марта – 283 222 рубля.

Наша редакция в формате блиц-опроса поинтересовалась у экспертов, продолжится ли снижение цен на вторичное жилье в апреле?

Мнения

Представитель компании Trader Income Дмитрий Мазанов:

К сожалению, точно предсказать, продолжится ли снижение цен на вторичное жилье в апреле, невозможно. Однако существуют некоторые факторы, которые могут повлиять на динамику цен на жилье в ближайшее время.

Во-первых, следует отметить, что стоимость вторичного жилья зависит от многих факторов, таких как экономическая конъюнктура, уровень безработицы, доходы населения, кредитные ставки и другие. В связи с этим ситуация на рынке труда, внутренняя и внешняя политическая обстановка и другие факторы могут влиять на изменение спроса на жилье и, соответственно, на цены.

Во-вторых, стоит учитывать, что цены на жилье в России уже достаточно длительное время находятся на относительно высоком уровне, и, возможно, к некоторому снижению цен можно было бы готовиться заранее.

Наконец, стоит отметить, что в условиях неопределенности многие продавцы могут быть готовы снижать цены на жилье, чтобы быстрее его продать. Однако, это не означает, что снижение цен на жилье будет продолжаться в бесконечность, так как спрос на жилье может вновь вырасти после того, как ситуация в экономике стабилизируется.

Таким образом, можно предположить, что в ближайшее время цены на вторичное жилье могут снизиться, но всё будет зависеть от многих факторов.

Брокер по зарубежной недвижимости Юлия Донская:

Чтобы ответить на вопрос о снижении цен на вторичное жилье в России в апреле 2023 года, нужно обратиться к причинам снижения, их, по-моему мнению, несколько:

• отток людей из страны;
• опасения инвесторов из-за политической неопределенности;
• отсутствие доступных ипотечных ставок на вторичное жилье;
• опасения населения из-за мобилизации.

Если бы мы наблюдали положительную динамику хотя бы по одному из пунктов, можно было бы говорить о «возможном» повышении цен на жилье. Но, к сожалению, пока неопределенность только усиливается, а банки не готовы снижать ставку по ипотеке.

Субсидирование ипотеки для более широких групп граждан также могло бы усилить вторичный рынок, но этого тоже не происходит. Поэтому, думаю, снижение цен на «вторичку» продолжит свою динамику в апреле. Снижение будет плавно продолжаться, пока рынок не нащупает свое дно. После чего, возможно, при появлении хороших новостей, местные инвесторы начнут потихоньку откупать рынок. Произойдет это не раньше сентября 2023 года.