Ажиотажный спрос на рынке недвижимости себя исчерпал. Реальные доходы населения не растут, дешевой ипотеки больше не будет, застройщики начали сдерживать цены. Ликвидность жилья на вторичном рынке также снижается из-за высокого объема предложения относительно спроса, отмечают аналитики. Во что теперь будут вкладываться консервативные инвесторы — рассказал девелопер.
«На данный момент в приоритете у покупателей, помимо новостроек, остается «новая вторичка», которая соответствует представлениям современных потребителей о необходимом уровне комфорта. Хорошие экологические показатели, энергоэффективность и умные эргономичные планировки могут гарантировать инвестору, что его продукт будет востребован. Тем более, предложение новостроек продолжает сокращаться из-за административных барьеров и роста финансовых издержек застройщиков», — комментирует Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».
Как отмечает эксперт, в Петербурге по итогам первого полугодия на «новую вторичку» приходится 44% от всего объема вторичного рынка.
«Растет спрос на загородную недвижимость, которая в большинстве своем не отвечает запросам клиентов. Недостаток инфраструктуры и центральных коммуникаций становится серьезным барьером на пути развития этого сегмента. В то же время, для опытного инвестора покупка домовладения в перспективной локации может принести достойный доход в будущем», — говорит представитель девелопера.
Спросом пользуются и пространства под склады для интернет-магазинов и встроенные помещения в шаговой доступности от жилых комплексов — они показали свою жизнеспособность даже в условиях пандемии. Поэтому при наличии опыта на таких лотах инвестор может хорошо заработать, подчеркивает аналитик.
«В целом, инвестировать в недвижимость становится сложнее. Дешевых недооцененных лотов на рынке больше нет. После ажиотажного спроса подчас завышенные на ряд жилых комплексов цены имеют тенденцию скорее к снижению, чем к росту. При этом, за второй квартал ставки по рублевым депозитам в десяти крупных банках выросли лишь до 5,26%, что даже не превышает уровень инфляции. Поэтому у консерваторов выбор невелик: сохранить свои средства без усилий и с минимальными потерями на депозитах или тщательно проанализировать рынок и попробовать заработать на недвижимости», — резюмировала Ася Левнева.
Комментарии 1
Правильный ответ - в зарубежную.