В России в процессе строительства, в проектной документации и разрешениях на строительство суммарно находится чуть менее 100 млн кв. метров жилья. Однако, по меркам программы «Жильё и городская среда», этого мало, сейчас в разной стадии строительной готовности должно быть 170 млн кв. метров недвижимости, отмечают эксперты. Мы разобрались почему появился дефицит новых «метров» на рынке. Как оказалось, ситуация прогнозировалось еще полтора-два года назад.
Именно это уже повлекло за собой уход с рынка сотен застройщиков, полагает эксперт, а затем сокращение объемов вывода новых проектов и, как следствие, сокращение объемов предложение на рынке и рост цен на жилье.
«Да, на первый взгляд может показаться, что объем предложения уменьшился за счет удержания товарного запаса и приостановки вывода на рынок новых объектов. Но это не так. Девелоперам в сегодняшних реалиях невыгодно задерживать реализацию новых объектов. Скорее, причина в том, что в 2020 году спрос очень сильно превысил возможности застройщиков, что обусловлено, например, изменениями жилищного законодательства», — соглашается Виктор Ведехин, руководитель по маркетингу и продажам компании «Страна Девелопмент» с Олегом Колченко.
С января 2020 года и в Москве, и в Петербурге отмечался всплеск вывода на строительные площадки новых проектов, причем их количество превышало аналогичные показатели прошлых лет, утверждает Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ.
«Но, к сожалению, с марта этого года мы попали в ситуацию ограничений, связанных с COVID-19, и количество выводимых новых проектов резко упало. Отмечу, что и местные власти, и застройщики заинтересованы обеспечить строительство необходимого количества «квадратов». Но нужно обратить внимание на то, что каждый объект строительства должен быть обязательно обеспечен инфраструктурой — вот здесь возникают определенные сложности. Петербург, например, был вынужден понизить свою планку по строительству и отстоять ее в правительстве РФ, поскольку денежных средств, которые выделяются по программе «Стимул», а также федеральным и региональным бюджетами для создания объектов инфраструктуры, сейчас недостаточно, чтобы обеспечить те показатели и цели, которых необходимо достигнуть по строительству на территории Москвы и Петербурга. Ну и в общем возникают определённые вопросы по наличию средств для планомерного обеспечения этими объектами в целом по стране», — резюмировал Антон Мороз.
Комментарии