Согласовать апартаменты проще, позиционируются они, зачастую, как ЖК, но в то же время строятся на запрещенных территориях для жилищного строительства и не обладают необходимой инфраструктурой, сообщает Галина Хованская, председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ.
«Строительство в последние годы многочисленных зданий с апартаментами связано с коррупционным фактором. Дешевыми эти проекты являются из-за того, что застройщик обходит все согласования и не тратится на возведение социальных объектов. Людей «ловят» это дешевизной, а потом обманывают, что помещение можно будет перевести в жилое», — уверена Хованская.
Все подобные высказывания и инициативы, прежде всего, касаются московского рынка апартаментов и существующих на нем интересов: как в их поддержку, так и в борьбу с ними; петербургский же рынок «играет по другим правилам», полагает Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК».
«В Москве строится очень много МФК — многофункциональных комплексов. Юридически это апартаменты, но фактически продаются как альтернатива квартирам в ЖК. Во-первых, в столице есть нехватка земли под жилую застройку, а спрос огромен. Во-вторых, появляются дополнительные возможности ценовой конкуренции. В Петербурге, втором после Москвы городе по объему застройки апартаментами, недвижимость называется своими именами. Наш рынок является примером успешного саморегулирования и безоговорочного доминирования сервисных апартаментов, позиционируемой как доходная недвижимость. Перевод апартаментов в статус жилья невыгоден никому, кроме, возможно, кому-то из Москвы. Во-первых, это моментально взвинтит цены, что поставит под удар целый сегмент инвестиционной недвижимости. Во-вторых, возникнет огромное количество юридических и нормативных казусов. Хотя, с точки зрения покупателя, такой шаг может быть интересен. Главное — успеть купить до предполагаемого принятия законопроекта», — комментирует Сергей Мохнарь.
Перевод апартаментов в жилье может быть выгоден с точки зрения увеличения средневзвешенной цены на 10-15%, подтверждает Наталия Кузнецова, генеральный директор «Бон Тон».
«Однако это не критичный прирост, если учитывать тенденцию к росту стоимости квартир последние полгода. При переводе в статус квартир на недвижимость в таких проектах будет уменьшен налог на имущество с 0,5-2% до 0,1-0,3%, который сейчас используется для жилья. Подобная риторика (апартаменты — продукт коррупционной деятельности застройщиков, как считает Хованская, — прим.ред) скорее относится к тем проектам, которые были запущены в 2010-х годах, когда в составе проекта были и квартиры, и апартаменты. И тогда, на самом деле, апартаменты реализовывались с дисконтом 15-20% по отношению к квартирам в составе данного проекта. Покупателям обещали со временем перевести данные апартаменты в квартиры», — полагает Наталия Кузнецова.
Как правило, изначально строительство апартаментов связано не всегда с желанием застройщика сэкономить на социалке (из-за этой экономии ему потом приходится продавать эти квадратные метры по цене на 15-20% ниже, чем аналогичное жилье), отмечает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
«Связано это в большинстве своем со статусом земли, который по каким-либо причинам нет возможности сменить под жилую застройку. К апарт-комплексам предъявляются более простые требования, соответствующие требованиям к гостиничным комплексам. Помимо «социалки» это относится к инсоляции — требований по инсоляции к апартаментам нет. Однако в гостиницах более высокие противопожарные требования (системы пожаротушения, лестницы и т.п.). Если изначально проектировать апартаменты как жилье, то потом особых проблем с переводом не возникает, особенно в комплексах, где встречаются как апартаменты, так и квартиры. Покупателей же устраивает разница в 15-20% по сравнению с аналогичным жильем, и сейчас, по прошествии 10 лет широкого распространения апартаментов покупатели уже прекрасно понимают, что они покупают, какие права будут ущемлены (отсутствие постоянной регистрации, например). Отмечу, что в большинстве случаев апартаменты строятся в интересных локациях, а для недвижимости место значит больше, чем какие-либо ограничения. Риторика Хуснуллина и Хованской, пожалуй, означает одно — кардинальных изменений в статусе апартаментов ожидать в ближайшее время не приходится», — резюмировал Денис Бобков.
Комментарии