Фонд защиты прав дольщиков с начала текущего года продал около 800 квартир в проблемных домах, по которым приняли решение о достройке. Юрист рассказал, насколько безопасна такая покупка.
Средства, вырученные с продажи, идут на завершение строительства. Всего от реализации квартир в долгостроях Фондом защиты прав дольщиков было получено 5 млрд рублей. Сейчас продажи ведутся в подмосковных объектах обанкротившейся компании Urban Group.
«Отнесение объекта к категории проблемных, на первый взгляд, звучит отпугивающе для покупателя. Но если речь идёт не о приобретении виртуальных метров в ещё строящемся доме в счёт имеющегося единственного жилья, а, к примеру, об эффективном вложении в недвижимость — здесь иная ситуация. Покупка жилья у Фонда безопасна с юридической точки зрения в силу, во-первых, наличия государственных гарантий и участия Правительства Российской Федерации в Фонде. Во-вторых, в силу наличия прямых норм в законодательстве. В-третьих, в силу операций с денежными средствами участников долевого строительства на счетах эскроу», — комментирует Александр Ушаков, юрист Московской коллегии адвокатов «Арбaт».
Что касается покупки квартиры у дольщика в проблемном объекте: приобретение права участника ДДУ — распространенная на практике сделка, говорит юрист. Однако требуется разумная осторожность и проверка документов: документов-оснований — договора долевого участия в строительстве и дополнительных соглашений к нему, соответствующих записей Росреестра в ЕГРН, подтверждения внесения денежных средств застройщику, проверки правоспособности и дееспособности продавца, а также правопритязаний третьих лиц: супруга, кредиторов, банков. Также необходимо внимательное изучение проектной документации и актуальной проектной декларации, мониторинг строительства объекта по ежемесячным отчетам, контроль получения разрешительной документации в органах государственного строительного надзора, в том числе разрешения на строительство и его продлений, заключений о принятии этапов строительства: завершения возведения конструкции и технологического присоединения объекта к сетям, разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
«Любая сделка так или иначе несёт риски ненадлежащего исполнения обязательства, введения в заблуждение одной стороной другой стороны, недобросовестности действий одной из сторон. Последствия от сделки могут быть различны: как признание такой сделки недействительной или ничтожной с последующей реституцией, так и поиски продавца с истребованием суммы неосновательного обогащения, в этой связи актуальность участия юриста при проверке документов и формировании условий договора и оформление договоров с заверением их у нотариуса не вызывают сомнений и оправданы экономически. Не менее значимый риск — приобрести объект с дефектами и недостатками, с отличиями в конфигурации от предлагаемого на экспозиции застройщика. В этой связи актуальны как техническое исследование проектной документации и хода строительства, так и профессиональная приёмка объекта», — говорит Александр Ушаков.
Комментарии