Таким мнением поделились в ГК «А101», где также заявили: только новостройки по-прежнему смогут обеспечить посильный ежемесячный платеж.
Эффект от корректировок кредитно-денежной политики рынок недвижимости в полной мере ощутит в 2024 году. Чтобы стимулировать будущий спрос, регулятор, девелоперы и банки уже сегодня должны разрабатывать новые программы покупки жилья с учетом различных сценариев развития рынка. Об этом заявила коммерческий директор ГК «А101» в Петербурге Мария Орлова на паблик-токе издания «Деловой Петербург».
Как отметила Мария, за последние четыре месяца ключевая ставка выросла в 2 раза с 7,5 до 15%. При этом перспектива смягчения кредитно-денежной политики в 2024 году представляется маловероятной.
«Эксперты сходятся на том, что ключевая ставка в 2024 году останется двузначной. В такой ситуации главной задачей всех участников рынка недвижимости станет стимулирование спроса за счет сокращения размера ипотечного платежа. Сейчас с этим весьма эффективно справляется льготная ипотека. Она будет поддерживать рынок до лета 2024 года, а затем, скорее всего, останется, но в измененном виде», – отметила Мария Орлова.
Представитель ГК «А101» также пояснила, что ипотеку с господдержкой со ставкой 8% годовых с высокой степенью вероятности ждет сегментирование и адресность. Среди возможных программ – аналоги семейной ипотеки для учителей и врачей, программы поддержки сотрудников ключевых отраслей промышленности, а также специальные ставки на готовое жилье. Эффективным решением может стать появление сертификатов на первоначальный взнос для молодых семей, а также субсидии на аренду жилья для молодежи на время накопления первоначального взноса, о которых заявлял Минстрой. Однако эксперту представляется целесообразным аккуратнее подходить к этим программам.
«Как показывает практика, даже узконаправленные кредиты могут не давать стопроцентной результативности. Например, ипотечные программы, призванные сдержать отток населения из ряда регионов, объективно не могут учесть все обстоятельства домохозяйств, в том числе соотношения динамики среднего ежемесячного дохода и стоимости квадратного метра жилья в регионе», – подчеркнула Мария Орлова.
Она также отметила, что основным стимулом для домохозяйств остается правильный расчет средств, необходимых для обеспечения повседневных нужд и для обслуживания ипотечного кредита. Поэтому в ближайший год основной спрос будет сосредоточен именно на первичном рынке – только новостройки по-прежнему смогут обеспечить посильный ежемесячный платеж.
«Для покупки люди будут чаще использовать такие инструменты, как трейд-ин и рассрочка платежа. Также рынку и регулятору, возможно, стоит рассмотреть вопрос снижения жесткой зависимости ипотечных ставок от ключевой ставки ЦБ. Небольшая "инерция" сроком на два-три месяца, во время которой ипотечные ставки не будут изменяться следом за ключевой, помогла бы создать условия для нормальной работы рынка в периоды неопределенности и избавила бы регулятора от срочных мер, предполагающих бюджетные вливания в конкурентный рынок», – резюмировала Мария Орлова.
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии 27
Это что должно быть с экономикой в России и какие иметь доходы покупая сейчас квартиру за 4 5000 000 рублей =переплата 18 200 000 рублей, при ежемесячных платежах 57 000. Вопросы-что вы едите? Оплачиваете коммунальные платежи? На работу пешком ходите или летать научились?
А главный вопрос - ЧТО ВЫ ОСТАВИТЕ СВОИМ ДЕТЯМ ПОСЛЕ СЕБЯ И КАКИЕ ЦЕНЫ???
Не будет никакого снижения цен. Это даже банкам не выгодно. Под какие суммы они будут реализовывать арестовано жилье? Ипотеку выдали на 15 млн рэ, а изъятую квартиру продавать за 10 млн рэ (хотя 10 млн это тоже до хрена)? Тут убытки для экономики.
Остаётся одно - инфляция будет мощной.
Лично на моей пямятм для народа ни чего не делается "просто так". Бесплатный сыр только в мышеловке.
У нас знакомые купили квартиру (двушку) в 2020 г. и уже заканчивают выплаты по ипотеке (1,8 млн рэ). С такими ценами и нынешними зарплатами выплаты будут НИКОГДА.
это проблема не банков, а людей, когда они брали за 15 млн. а банк продаст за 10, человек останется должным еще 5 млн. поэтому и принимают в спешном порядке закон, что после продажи по любой цене человек не будет должен банку доплачивать, но закон пока не приняли, видимо будут смотреть. Инфляции мощной точно не будет, пока вы платите в 90% долг, а не тело платежа. 20 млн. граждан в долгах перед банками, не сравнивайте это с 90-ми когда гос. банк должен был людям и выгодно было обесценить эти долги. сейчас наоборот выгодно, чтобы люди работали на 2-3 работах и поднимали экономику.
Гадание на кофейной гуще, для чего нести такой бред, делать нечего наверное.
Тебе самому не смешно читать то, что ты пишешь?
Верно, можно каждый день говорить мёд но слаще не будет, так и цены ниже не будут.
Конечно, будут. Ещё и налоги повысят, спекулье будет радо.
Какие убытки для экономики? Она никогда и не стоила 15, а стоила 7. Продадут за 5, а остальное пусть инвестор выплачивает.
Из статей ясно прослеживается-Э. Набиулина старается удержать цены на недвижимость, но застройщики плевал на неё и делают что хотят. Риэлторы вбрасывают информацию что продажи прут семимильными шагами. Из независимых статей видно что продажи просели.
Вывод-прошло время покупки квартир. Цены в космосе. Покупать вообще не время и надо ждать, вынуждая застройщиков снижать цены. Только так можно чего-то добиться. Спрос рождает предложения.
В 2019 году стоимость квадрата стоила 30 000 рублей. Сейчас 150 000 руб.
Вопрос - сколько квартир вы переплачиваете?
Пишут-квадрат подорожал на 57 000 рублей за 2 месяца. Откуда такие цены?
В среднем квартира 54 квадрата+57 000 рублей накрутка за два месяца. Переплата 3 080 000 рублей. Да за эти деньги квартиру можно было купить в 2019.
Для чего вы так рамкачали цены? Тут уже нет абсолютно никакого смысла от льготной ипотеки.
Застройщик не законно задирает цены на недвижимость в разы увиличивая и завышая инфляционный уровень. Обманывает покупателей с ипотекой в 0,01% которые уже вложил в стоимость кв м, которую сам же и поднял на 30%.
Недвижимость подорожала на 400%,а не 90%,как пишут в статьях.
Ранее недвижимость можно было купить (вторичка) за 22 000 кв м и рассчитаться с ипотекой за 5-8 лет. Сейчас же ипотека растягивается на 20,30 лет. Порой переходит наследника в место наследства.
Очень плохо что много не образованных граждан думающих что возьмут ипотеку по высокой ставке, а со временем рефинансируют её в надежде что заплатят меньше. По факту заплатят либо столько же увиличив сроки, либо дороже.
Из благих дел съедать жилье доступным оно перешло в разряд недоступных.
Так-же не понимаю кто покупает квартиры у перекупщиков. Для чего вы это делаете? Вы сами идёте на поводу барыг. Не покупайте у них квартиры. Вынуждайте их снижать цены. Только так можно сделать цены доступными.
Уважаемые ЦБ и Эльвира Набиулина, прошу Вас поднять ключевую ставку до 25%,а уровень зар плат снизить до 40 000 рублей ВСЕМУ ПОГОЛОВЬЮ. Дав им свободные деньги, то же самое что дать автомат и гранаты обезьяне. Это опасно не только для них самих, но и экономике в целом.
Так же бы хотелось что б правительство урезало "шальные деньги" на СВО. Это тоже до добра не доводит.
ПОГОЛОВЬЮ надо банальный продуктовый набор+что б хватало на оплату коммунальных платежей +проезд на дорогу.
Пусть ищут вторую работу, подработку, что б выжить и оплатить ипотеку, кредиты,ПОСЛЕДСТВИЯ УРОНА ЭКОНОМИКЕ от их паники.
Даже Уважаемый В. В. Путин был в шоке от того что творит поголовье и обращался к ним с экрана тв с просьбой не наводит панику, не скупать не двидимость и не разгонять инфляцию.
Но им безразлично это. Они живут по принципу-умрите вы сегодня, а я завтра.
Вот пусть и отвечают за свою гниль.
Нельзя им давать "шальные деньги", НЕЛЬ-ЗЯ.
Так-же бы хотелось увидеть громкие судебные процессы по застройщикам, которые необоснованно радували цены на недвижимость и раз гоняли инфляцию. Видно что между ЦБ и застройщиками идёт война и хотелось бы увидеть что государство ещё хоть что-то может и не до конца стухло.
Уважаемый прохожий! Я ознакомилась с вашими предложениями и рекомендациями по поголовью и заявляю следующее:
Прошу вас более не употреблять запрещенные вещества, посетить психиатра, больше спать, гулять и радоваться жизни. С уважением, ваш ЦБ.
"Прохожий"по делу пишет.
Даже минстрой заинтересовало ценообразование цен на 2м
Минстрой поднимет вопрос цены квадратного метра для граждан, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин.
"Ни разу мы как министерство не поднимали вопрос цены квадратного метра для наших граждан. Сейчас будем", - сказал он на Московском форуме лидеров рынка недвижимости.
Странно вроде взрослые люди а всё в сказки верите.
В сказки поверили решившие, что им просто так халява в руки пришла три года назад.
Какие же это сказки, во что поверили то и сбылось, не путайте быль со сказкой.
Тебе бы курсы аутотренинга проводить. Что сбылось? Ты особенно яркое подтверждение того, что мрак с продажами.
Ты не только бармен, но ещё и ёжик.
Надеюсь, этих упырей, в том числе поганое спекулье, облажат налогами по полной.
Надейся сколько угодно, им плевать на твои налоги, а кому от твоих надежд лучше станет и ли цены рухнут, так это зря тужишься, ваше призвание только надеяться и воздух сотресать.
Ого, нервишки уже сильно пошаливают. Всё значит совсем оптимистично в этой клоаке под названием девелопмент и продажи.
Лучше давай как обычно: бред, ясно как дважды два, несбыточные надежды. Короче, лозунгами, но только из простых предложений, а ещё лучше - словосочетаний.
Уважаемая Эльвира прошу вас покинуть свои пост.Иначе мы все сдохнем и попадем в ад.ВЫ ЧТО С ЦЕНАМИ НАТВОРИЛИ.
Давай досвидания
Халявно-спекулятивную свернуть хотя бы через 3 года. Хотя её и начинать было нельзя.
Всю остальную халяву тоже. Строить за госсчет с наценкой в 10%, то есть продавать в 8-10 раз дешевле чем сейчас.
Вы наивный товарищь готовы утонуть в иллюзиях лиш бы не смотреть в реальность.
Не такой наивный, как бармен.
Й она была бы дедушкой