В 2022 году темпы роста стоимости жилья стихнут, но цены по прежнему будут под давлением и роста себестоимости строительства, и дикой конкуренции за землю среди девелоперов, полагает Ринат Аисов, директор по развитию территорий группы компаний «ASG-invest».
«Спрос на рынке жилья в 2022 году будут создавать граждане, которым необходимо улучшить жилищные условия, и которые хотят защитить свои средства, используя самый доступный и понятный инструмент — квартиры. Поэтому снижения цен не ожидается. Впрочем, глядя на экономические и политические условия, с которыми рынок подходит к концу 2021 года, можно прогнозировать снижение темпов роста стоимости жилья», — говорит Аисов.
Как полагает эксперт, рост цен в следующем году будет зависеть от себестоимости строительства и земельного банка девелоперов.
«В 2022-м рост цен на строительные материалы продолжится, но уже не такими взрывными темпами. Экономика проектов будет удовлетворять ожидания девелоперов, но сверхприбылей, как в последние два года, уже не будет. И здесь причина не только в строительных материалах, но и в земельных участках. Спрос на пятна под многоквартирную застройку как никогда высокий. Ранее крупные застройщики имели земельный банк с запасом на год-два, и этого было достаточно. Теперь ситуация иная – если нет земельных активов для освоения на пять и более лет, возникает высокий риск провала темпов строительства и связанных с этим проблем вплоть до прекращения деятельности. Конкуренция растет, сейчас на один участок претендуют по 4-5 девелоперов. Рост стоимости земли, естественно, не уступает этим трендам», — прогнозирует аналитик.
Комментарии 10
Всё равно, непонятно, кто всё покупает и покупает, что цены всё взлетают и взлетают...
Это фантазии такие. Им хочется в это верить, вот и пытаются других убедить. Но выходит не очень.
покупают те у кого есть деньги, и хотят сохранить их в реальном секторе экономии а не в цифровом
Прям, им реновацию подарят - земли - строй, не хочу, но расселяй предыдущих землевладельцев. Все законы к этому подготовлены.
Как рост цены на древесину - так взрывными темпами (правда, "забыли" сказать, что дерево и металл уже обратно вернулись по ценнику, да и раньше составляли в цене единицы процентов), как недвига, так снижения не будет, "темп" замедлится. Вместо 50-100% будет 40-80? Независимые эксперты нисколько не куплены, да.
Все они следят за тобой одним, не к добру спокойно все вокруг!
Вы чем руководствуетесь, говоря что цены на пиломатериал и металл вернулись обратно? И обратно это к чему? Ценник еще не вернулся даже к январю 2021.
Вы явно далеки от темы, хотя все данные есть в открытых источниках. Перед тем как писать, хотя бы посмотрели
Мкд строятся не только из древесины и металла
Шутки про строительство современных домов из г@вна и палок тут не уместны. Так что пусть будет древесина.
Видимо у Дмитрия в спб строят и палок, железяк и кокашек, раз он уверяет что стройматериалы подешевели:) хорошо хоть не написал что кубики подешевели:)