Ужесточение условий по выдаче ипотеки отразится на ценах на жилье: эксперты рассказали, ждать ли снижения стоимости квартир

Взять жилищный кредит на покупку жилья становится все сложнее: требования к льготной ипотеке ужесточаются, а выросшая ключевая ставка спровоцирует повышение ставок по нельготным программам. Эксперты рассказали, вынудит ли это девелоперов и продавцов квартир снижать цены.

Бобков Денис

Эксперт рынка

«На рынке новостроек исторически сложилось, что девелоперы охотно повышают цены при росте спроса, но неохотно их снижают при его сокращении. Безусловно, введенные ограничения на программу льготной ипотеки существенно охладят спрос в столичном регионе, Петербурге и других регионах с высоким ценником на жилье. Частично это охлаждение будет компенсировано расширением семейной ипотеки (теперь она распространяется на семьи и с одним ребёнком, родившимся после 01.01.2018), тем более что суммы кредита там оставлены на уровне 12 млн рублей. Помимо уменьшающегося спроса на ценовую политику девелоперов оказывает влияние и объем предложения, который пока сокращается. Получается, уменьшившийся спрос будет распределен на сократившееся предложение, и баланс спрос-предложение остаётся примерно на прежних значениях. А это, в свою очередь, означает, что ждать падения цен на новостройки до конца года не приходится», — рассказывает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

Как рассказал эксперт, цены на «вторичку», как правило, с задержкой следуют за ценами на первичную недвижимость. Это значит, что ожидать снижения цен на готовое жилье также не приходится.

Упомянутые организации

Агентство

НДВ — Супермаркет Недвижимости

«На фоне повышения ставок как по ипотеке, так и по вкладам, а также роста инфляции мы ожидаем небольшое, плавное повышение цен на новостройки. Резких скачков не будет, как в прошлом году, но в пределах инфляции точно», — подытожил Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».