В октябре 2021 года жилье в российских новостройках подорожало в среднем на 0,9%, до этого цены каждый месяц росли на 2,4-4%, говорят аналитики «Сбериндекс». Эксперт дал прогноз по дальнейшей ситуации.
Как отмечает главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников, в главных строительных регионах изменения менее выражены, но все же заметны. Так, например в Москве, за октябрь жилье в новостройках подорожало на 1,1%, тогда как с января по сентябрь цена в среднем росла на 1,7% ежемесячно.
«Складывается противоречивая ситуация. На фоне строительного бума в Москве, по последним данным, стоимость жилья за последний год выросла почти на треть. Более того — усиливается административное вмешательство, в результате чего предложение сократилось фактически на 19%. То есть работа по сдерживанию роста цен на рынке столицы пока не дала положительного эффекта. Стоимость метра в Москве уже достигала максимума в 245 тысяч рублей. Раньше за такие цены предлагали только недвижимость в элитных районах. Но рынок уже чувствует сжатие спроса. Накладывается и ожидаемое снижение интереса, потому что у населения за время коронакризиса сильно снизилась покупательная способность. После окончания программы льготной ипотеки это будет ощущаться еще сильнее. Есть вероятность, что к лету следующего года начнется процесс отката цен к допандемийным показателям», — комментирует Ян Лузин, основатель группы компаний «ЛУГ».
В регионах ситуация немного запаздывает, отмечает эксперт, там пока продолжается рост цен. Стабилизация, по его мнению, может начаться уже в следующем квартале.
Комментарии 72
В 2008г,2014г.тоже случилась такая же ситуация с ценами на жилье. Всё повторится.
Да, и откат был очень большой. От 30 до 50 % на отдельные объекты.
Откат цен к уровню 2019 года неизбежен, так при рекордных объёмах ввода нового жилья ещё и массово умирает поколение пенсионеров 1945-1953 годов рождения, в результате чего на вторичных рынок массово выбрасывается освободившееся жильё. Поэтому обвал цен на жильё неизбежен. А взявшие дорогую ипотеку - останутся в дураках: при доступных квадратных метрах, ипотечники будут продолжать десятилетиями выплачивать огромные суммы за уже подешевевшее жильё либо вовсе потеряют банковские квартиры и останутся и без денег, и без жилья.
Вы бы хотели жить в освободившейся от пенсионера 1945 года хрущобе или бараке? Нет? Вот и другие не хотят, предпочитают если не новостройки, то свежую вторичку
Вы не правы. Всё зависит от того, где вы живёте сейчас. У нас кирпичная хрущевка-двушка в элитном районе Москвы, дом не идёт под реновацию, вокруг парки, скверы, водоёмы, рядом метро... Куча детских площадок... Если покупать двушку-хрущевку с хорошим евроремонтом и жить в ней одному или вдвоём - никто бы не отказался... Прекрасные условия для жизни!!! И качество домов лучше чем во многих новостройках, начиная с шумоизоляции и заканчивая трещинами и протечками уже через год-два после сдачи нового дома
Почему Вы решили, что пенсионеры жили в хрущевке или барак. Это теперешняя молодёжь может переехать жить в бараки, если не будет учиться и работать!!!
Причем те кто сейчас успел продать свои квартиры , например, те что были под сдачу за огромные деньги будут в выигрыше. Вторичку сложно продать в период падения и застоя рынка.
Да и ещё с учётом демографического провала середины 90 -х не будет грандиозного спроса на жилье. Старые дома так и будут поддерживаться, несмотря на критичный износ.
Отправьте этого эксперта в школу, никогда в России ничего не дешевело и этот раз не будет исключением это ВСЕ понимают.
Коррекция от 5 до 10 процентов летом, а потом рост снова. Ни каких сильных откатов точно не будет.
Коррекция назрела, деревья не растут до небес. А потом рост цены, как вы правильно сказали. И не только на квартиры, а на всё предметы долговременного пользования.
2008, 2014 год посмотрите.
Пора!
Да будет так. Тем более итак, итак пандемия закончится (зарубежом уже вовсю трубят!)
Самому то не смешно от такого прогноза
Правильно вы саазали,что смешно
Сами то слышите себя ? Цены упадут, сырье дорожает из чего строят , смысл продавать себе в убыток. Ни одна строительная компания этого не допустит
Мнение компаний против воли экономики ничто
Прибыль большинства компаний выросла в разы. Это показывает влияние цен на стройматериалы. Сталь откатывается, бетон тоже. Задумайтесь почему в Екатеринбурге цена в 3 раза дешевле. У них другой бетон или сталь?)
Покупательская способность еще сохраняется, но все же откат цены возможен, ну просто большая часть уже закупилась на панике, я вижу падение цен на некоторые квартиры на вторичке в Москве, некоторые уже даже более 1000000 руб. есть и рост но меньше. Постепенно должно наступить отрезвление и стабилизация. Назад наверное цены не вернуться но на процентов 10-15 могут.
Что то не видно снижения покупательской способности. Продаю кв-ры в Отрадном и Бескудниково. Бескудниковский бульвар 34 метра за 10,5 отлетел, цены растут, ставки ипотеки тоже, деньги обесцениваются. Региональные покупатели активно приходят на рынок, они хотят Москву, не регионы.
позиция продавца и не может быть другой. а уж про агентов и речи нет. пока спрос возможен хоть какой-то самый мизерный, они будут говорить о том, что все будет расти, надо срочно покупать, деньги - фантики и прочая. даже когда спрос на нуле и цены стоят уже больше года на одном месте они уверяют потенциальных покупателей (слушал такое после кризиса 2008), что это все временно, скоро, очень скоро начнется колоссальный рост, и надо успеть купить прямо сейчас. комиссия. как только спрос станет такой, что комиссии ждать придется слишком долго, они развернут свои флюгеры и на любые цены будут убеждать продавцов, что надо сбрасывать, даже если уже скинули десятки процентов. и такие снижения в самых ликвидных центровых местах спб видел, как по 5% начинали скидывать через пару месяцев после начала экспонирования. через пару лет такие квартиры вдвое дороже выставляли.
то, что цены неадекватны это очевидно для всех, то, что вы пытаетесь скинуть сейчас такой товар - логично.
Мне это видится как вторая волна паники, на подобии той, которая была год назад, но заметьте масштабы уже не те
В ипотеку брать жилье и платить по 50т.?И выше. Смысл?
При такой инфляции цены не упадут
Может наоборот, люди будут тратить больше денег на еду а не на бетон?
Все что за год выросло на х процентов может за год упасть и на х и на большее. А вообще - с учетом удорожания за год недвижимости на 30% - это явный показатель спекулятивного ажиотажного спроса а не реального востребованного.
К ценам 19 начала 20 года цены точно не опустятся . Максимум 10 процентов ну 15 придел . И то не раньше чем года через два к концу 23 года .
ничего не упадет. будут скидки, и то не щедрые. я говорю о ликвидных предложениях в столицах, и не говорю про область
Да ладно упадут цены, хорошо, если чуть притормозят. При такой инфляции никакие цены падать не могут.
Цена в настоящее время определяется только платежеспособносным спросом, я это как попугай Очевидность тут и на Дзене повторяю уже больше года, когда везде публиковали всякую дичь про рост цен на дерево и металл. Теперь и дзеновские авторы эту мысль продвигают. Был бы спрос - и по ляму бы за метр толкали. А при такой рентабельности цены могут легко вдвое или даже втрое снизиться без снижения зарплат у строителей и всех смежников.
2009 и 2017 годы сильного снижения стоимости недвижимости, инфляция всегда была. Купить килограмм подорожавшей гречки или сахара не одно и тоже , что купить квартиру по адовой цене в ипотеку
Это отчаявшиеся хомячки тему развивают ))) сели в лодку , так плывите . Пока стадо не станет разумным , застройщики будут иметь )
В 2014 однушка в моём доме стояла 7, в 2017 упала цена до 5, сейчас стоит 10. До 5 точно не упадёт. До 7 упадёт только если будет спад года 2-3. Будем ждать. По текущим ценам заходить в недвижимость могут только ипотечные отморозки. У них ощущения выключены, они же бесплатно квартиру берут, им по любой цене заходит норм.
Ты своей жене и детям это объясни, клоун.
Ещё как-то можно понять тех, кто снимал, да и то и нельзя, в прошлом году ценник на аренду бодро снижался. Зачем вообще было поддерживать этот неадекватный спрос по спекулятивным ценам? Честно, тех, кто купил за этот год, жальче тех, кто вовремя не решил этот вопрос и потерял часть накоплений в инфляции (такие как я). Чем дальше, тем более экстраординарные меры принимают по поддержке этого ценового безумия.
А нефиг семью заводить не имея финансовых средств.
Дал бог зайку, даст и лужайку?
Убирайся отсюда.
Кто захочет именно продать уже сейчас "откатит" цену. Все-таки не у всех продавцов квартир за неделю /месяц "скупают", по полгода - год "сидят" ждут, авось кто клюнет
Сейчас уже тяжело продать. С нового года совсем точно будет. Так что все , никому не нужны по 300+ за метр квартиры в человейниках. Только откат цен на уровень до пандемии или ещё до 18 года может спасти не сдохнуть ранку
Цены не упадут
Стасик, дай угадаю
,,Цены не упадут,,
-----------------------
Никогда ?
Аха ха ха Стасик мамкин горе-инвестор. Все. Вляпался наверное. Купил на пике цен в человейнике и теперь никому не надо по таким ценам
Я себе купил. Брал за 4400к в начале октября, без эскроу студию. сейчас прайс на такую же 4800к. Но суть в том что ценник поднимается по 5 раз в месяц, по чуть чуть
Не думаю что цены упадут к допандемийным уровням. но какая то коррекция будет
Ноябрь по продажам бустанет, на фоне предыдущих месяцов. Верняк
В ноябре вообще продажи встали. В Краснодаре вон в 10 раз упали относительно прошлых лет . Также и в Москве правда пока не ставим сильным падением. Но все ещё впереди. И да, цены откатитятся ниже уровня до пандемии.
Сергей, не откатятся. Не только застройщикам выгодно продавать по оверпрайсу. Банкам тоже выгодно что бы ты брал на 30 лет максимальные суммы. В этом содружестве и есть новая реальность, которая будет диктовать цены вопреки всему: ставке, снижению спроса и продаж. Скриньте
Дорогая недвижимость - неликвидный товар со своей финансовой историей. Банкам невыгодно держать неликвидный товар у себя на балансе, именно поэтому и появились аукционы по продаже жилья, где можно приобрести жильё со скидкой, достигающей порой и 50%, но с юридическими или финансовыми проблемами такой недвижимости новый хозяин должен будет разбираться сам.
вы написали огромную кучу чепухи. хотя может и правильно, ведь в себе держать такой хлам- самоубийство. вот и все еклмн
Товарищ Покупатель, триздеть - не мешки ворочить. Обоснуйте, что ж тут чепуха?
Самая большая засада, пожалуй. Как и спрос от желающих и могущих расширяться.
С другой стороны - до пандемии спрос уже был никакой. В пандемию купили те, кому надо и те, кому надо бы нм будущее детям и те, кому не надо: инвесторы и спекулянты. Кто теперь будет брать? Цены выросли вдвое, зарплаты нет, наоборот, народ посокращали. Теперь купить могут или на льготные (читай халявные) государственные выплаты или на оставшиеся матрасные деньги (кто захочет и захочет ли покупать на пике, понимая, что рыночная цена будет лет через 10) или те, кому расширяться надо или государство само будет выкупать, но не кассовым ценам.
Ценник - не равно стоимость. Ценник может быть сильно завышен, глядя банально на хотелки продавцов. Реальную цену можно назвать только после совершения сделки, когда найдется реальный покупатель. Сейчас продать квартиру – уже проблема.
Обвалятся? Думаю настолько плохо быть не должно. Возврат к допандемийному уровню и возможно скидки. И все будет хорошо.
Не упадут. В статье написана откровенная глупость. Застройщики могут выкупать свои квартиры сами у себя, для раскрытия эскроу и создания дефицита( технические сделки)
Ждать когда появится спрос обеспеченный деньгами. Квартиры постоят, не стухнут.
При покупке у себя при желании легко докажут мошенничество. Квартиры, наверное, и правда могут стоять, стоят же они и по 10 лет в голом бетоне. Но тогда или перестать строить и остановить отрасль или строить всё так же про запас, на вырост, для покупки в будущем кем-то. А платить надо, но притока денег нет. Не такая ли схема была у Евергранда?
изучите тему и возвращайтесь
В этой ветке можно увидеть наглядное уменьшение покупателя.
Как вы думаете , когда будет платежеспособный спрос о котором вы пишите? Греф заявил, что каждый 3й рубль россиянин должен банку.
Все логично. Ждём падения цен
Сколько лет уже ждете? Здоровье позволит дождаться? Али так, в ожиданиях и в ящик сыгрануть планируете?
Так и ты в ящик не заберёшь с собой ))
Господь Иисус! Какое падение к допандемийному уровню? Может еще к советскому уровню? Что за чепуха? Уже ведь всем ясно что такого не будет. Это как если бы вы отказались от своей зарплаты, оставив только часть, что бы прожить на воде и еде. В теории это возможно, но по факту это бред.
У меня тогда возникает вопрос, что ж именно в ПОСЛЕДНЕЕ время вдруг на этом сайте такое грандиозное оживление ораторов, возвещающих только о росте цен? Что ж эти персоны тут хотят найти? :)
думаю, многие это заметили этой осенью, я уже пару-тройку недель назад это упоминал, но тут можно было нарваться на ругань, а админы тогда это не чистили
Посетитель (новичок)
У нас в городе квартиры уже начали дешеветь. Езжу смотрю варианты на вторичке, скидки предлагают до 10% от раздутой цены, это уже о чем то говорит.
Хорошо. А какой город - то?в Энгельсе - Саратове пока тухло
нет, это если бы получая 100 внезапно стали получать 400-500. но через несколько месяцев клев кончился. и альтернатива - или обратно на 100 или в свободное плавание.