В 2020 году банки выдали 1,7 млн ипотечных кредитов на 4,3 трлн рублей, что стало рекордом за всю историю ипотечного рынка России, заявляют аналитики «ДОМ.РФ». По сравнению с 2019-ым в 2020-ом жилищное кредитование выросло на 35% в количественном выражении и на 50% — в денежном. Чтобы удовлетворить спрос девелоперы выводят в продажу все больше проектов. Однако, говорят эксперты, эти квартиры будет просто некому покупать.
Как сообщают эксперты «ДОМ.РФ», из-за растущего спроса на жилье в конце 2020 года девелоперы принялись наращивать объем предложения: во втором полугодии 2020-го число новых проектов увеличилось на 39% по сравнению с аналогичным периодом 2019-го. В четвертом квартале на российский рынок вышло на 80% проектов больше, чем в том же квартале 2019 года.
«Увеличение объемов кредитования означает, что у граждан остается меньше денег на прочие нужды (за вычетом выплат банкам). Полагаю, что в 2021-м увеличится доля «сберегательных» и инвестиционных покупок — значит, в тренде снова будут минимальные «однушки» и студии. Выход новых ЖК будет ограничен: застройщики не заинтересованы «ронять» цены из-за переизбытка предложения. Кроме того, они учитывают риски, связанные с возможным сокращением спроса (из-за увеличения цен). Как и на рынке жилья в США в 2007-м, поворотной точкой может стать обозначение тенденции остановки роста цен. Например, из-за прекращения программы льготной ипотеки или увеличения доли «дефолтных» квартир. Такой сигнал приведет к оттоку инвесторов, «гонке скидок», — комментирует эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
«На цены будет оказывать давление сокращение объема предложения — хоть на рынок и стало выходить больше проектов, однако предложение «вымылось» значительно сильнее, и для восстановления прежнего баланса «предложение — спрос» явно потребуется более года. С точки зрения стабильности цен ситуация благоприятная — хоть предложение и сократилось, но и спрос также несколько сократится, что позволит сохранить цены на прежнем уровне. Но однозначно объемы продаж при стабильной ситуации с макроэкономикой на рынке в 2021 году уступят результатам 2020 года. Однако, как показала практика, всегда может прилететь «чёрный лебедь», — рассказывает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Комментарии 5
Скоро рубль рухнет и кто не успел , тот опоздал.
Небоскребы небоскребы а я маленький такой то мне страшно то мне грустно то теряю свой покой
Да богатые богатеют,бедняги беднеют от такие цены.Квартир стал дороже золото вот это алчность.
Такую прибыль, как получили застройщики, не получали нигде в мире. Квадратные метры стоят дороже , чем в Европе и Америке. Жадность не знает границ. Никто не контролирует. Минстрой занимается не понятно чем. Президент хотел обеспечить жильём население, гопники сразу подняли цены, чтобы все свести на нет и получить сверхприбыль.
Золотые слова как и Недвижимость !