Условия для покупки жилья ухудшатся еще больше из-за решения Центробанка: спрос на квартиры рухнет, ставки по ипотеке взлетят свыше 10%

Заседание совета директоров Центробанка пройдет 22 октября, на нем будет рассматриваться вопрос о ключевой ставке. Эксперты не сомневаются, что ключевую ставку снова увеличат. Условия для покупки жилья не будут благоприятными минимум до середины следующего года.

Бобков Денис

Эксперт рынка

«Поскольку не похоже, чтобы инфляция стала сокращаться к концу года (по итогам сентября достигла 7,4% при цели 4%, хотя обычно осенью темпы инфляции замедляются), то следует ожидать очередного повышения ключевой ставки. Повышение стоимости денег позволяет сдерживать инфляционные процессы. По нашим оценкам, повышение может составить 0,25-0,5 п.п., таким образом, ставка достигнет 7-7.25%. Это негативно отразится и на стоимости ипотечного кредитования, где пока банки стараются сдерживать рост ставок ради сохранения оборота, однако, особенно на фоне повышения требований к необеспеченным кредитам, повышение стоимости по другим видам кредитования, включая ипотечное, неминуемо — как минимум, на те же 0,25-0,5%. Таким образом, к концу года вполне реально, что мы увидим уже двухзначные значения ставок ипотеки в процентах», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

Увеличение ипотечных ставок, говорит эксперт, отрицательно сказывается на рынке жилья: около 70% покупателей — ипотечники. На фоне стагнации доходов, другой возможности (кроме доступной ипотеки) увеличить спрос на квартиры нет. Следовательно, утверждает Бобков, можно ожидать сокращения спроса.

«Предложение также сокращается, а значит, ожидать ощутимого снижения цен до конца года не приходится. В следующем году, когда рынки найдут новые точки равновесия (баланса спроса-предложения, люди «привыкнут» к новым ценам и потребление начнёт расти), возможна ситуация со снижением инфляции, а значит и ключевой ставки. Однако в современном мире настолько высокая волатильность экономики, что любой «внешний» фактор (например, политический) способен в корне перевернуть ситуацию», — уверен Денис Бобков.

Упомянутые организации

Агентство

Бон Тон

«Вероятно, ключевую ставку могут повысить еще на 0,25%. Резких изменений по ключевой ставке ожидать не следует. Инфляция вряд ли сократится до 2022 года, понижения ключевой ставки стоит ожидать не раньше второй половины 2022-го. Покупать квартиру в любом случае лучше сейчас, так как рынок редко «откатывается» назад. Себестоимость квартир выросла, подорожали материалы, выросла оплата труда строителей. Продолжается переход жилищного строительства на проектное финансирование и эскроу-счета, что также способствует увеличению себестоимости и не позволяет застройщикам снижать стоимость квадратного метра, так как продажи осуществляются исходя из банковской финансовой модели», — дополнили аналитики агентства «Бон Тон».