Эксперты рынка рассказали, как будет развиваться строительство жилья в Петербурге в новом наступившем году.
«В престижных и популярных районах Санкт-Петербурга практически не осталось участков для освоения. В ближайшее время застройщики продолжат экспансию за КАД. Это будет хорошей тенденцией для разгрузки города и основных его магистралей в том случае, если новые проекты будут ориентированы на комплексное освоение территорий, создание комфортной среды для жителей, общественных пространств и объектов инфраструктуры. К сожалению, из-за сложной экономической ситуации есть риск возникновения новых районов уплотнительной застройки, что будет противоречить гармоничному развитию культурной столицы. На сегодня минимальные показатели объема предложения недвижимости зафиксированы в Кировском, Калининском, Колпинском, Кронштадтском, Курортном, Фрунзенском районах Петербурга», — говорит Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».
«Поскольку уплотнительная застройка практически исчерпала себя как с точки зрения наличия свободных участков, так и учитывая новый комплексный подход к развитию жилья, город взял курс на комплексное развитие территорий. Огромные площади полей за кольцевой и «серого пояса» уже совсем скоро превратятся в жилые кварталы. Надеюсь, что девелоперы смогут превратить эти территории во что-то особенное, а не повторить истории далеких от идеала Мурино и Кудрово. Главное, чтобы все участники этого процесса думали не только о финансовой выгоде, но и комфорте жителей. Конечно, для строительных компаний прибыльно разместить как можно больше «квадратов» в высоту и ширину и о покупателях такой жилплощади думают в последнюю очередь. Поэтому неудивительно, что критерии выбора недвижимости постепенно смещаются в направлении доступности и комфорта», — считает Василий Тимофеев, генеральный директор компании Sity Solution.
По словам Тимофеева, наиболее удачными за КАД будут проекты коттеджных поселков и таунхаусы. Многоэтажные же новые комплексы эксперт называет рискованными.
«Самый активно застраиваемый район Петербурга на сегодня — Приморский. Он по-прежнему остается для застройщиков перспективным из-за своей локации: граничит с Курортным районом, имеет выход к заливу, пляжам и другими локациями для отдыха на природе. Все эти преимущества вкупе с хорошей транспортной доступностью стимулируют петербуржцев поселиться именно там. Еще одна перспективная локация — намывные территории в Василеостровском районе. ЛСР и другие девелоперы реализуют здесь множество проектов, которые создают новый облик города: их жилые комплексы видны с воды при въезде в город с Морского вокзала», — рассказывает генеральный директор ХК «Сити 78» Артур Гайсин.
Как сказал Виталий Коробов, директор компании Element Development, основные перспективы развития конкретных районов станут понятны ближайшей весной, когда у Петербурга должен будет появиться новый Генеральный план. Судя по последним заявлениям профильных чиновников Смольного, говорит эксперт, тотального редевелопмента «серого пояса» в ближайшие годы не будет — полностью выводить промышленность за КАД власти не хотят.
«По всей видимости, это означает экстенсивное развитие жилого строительства, причем преимущественно на южном направлении. Спрос сейчас смещается в пользу крупных проектов комплексного освоения территории, а пространство для их реализации внутри городской черты осталось только в Пушкинском и Московском районах. За счет удаленности от центра города и больших объемов застройки цены там будут ниже среднерыночных и вряд ли у них есть в нынешней экономической ситуации потенциал для роста. Что касается спроса, то его поддерживают региональные покупатели, да и среднедушевая обеспеченность жильем в кв. метрах у нас в городе пока куда ниже, чем в развитых странах, так что новостройки Петербургу, конечно, нужны», — рассказывает Виталий Коробов.
Комментарии