Цены на жилье в мае и июле взлетят на 10%, затем поднимутся ипотечные ставки на 2% — эксперт рассказал, какие угрозы ждут рынок

Если стоит вопрос о покупке недвижимости сейчас или через пару месяцев, то однозначно с этим медлить не стоит ни в одном регионе, полагает Артем Таболин, директор по инвестициям и экономике СК «ЮгСтройИмпериал». Первая причина, как отмечает аналитик, — цены будут расти как минимум до конца июня. Вторая — ставка по ипотеке тоже невыгодно взлетит.

«По нашим оценкам — жилье в новостройках подорожает за май-июнь еще как минимум на 5-7%, в отдельных регионах и локациях — свыше 10%. До последнего квартала года существенного увеличения предложения на рынке не ожидается. Из-за этого цены будут точно расти еще весь второй квартал 2021 года и, как минимум, не падать в третьем квартале. Что касается прекращения работы льготной ипотеки, то в большинстве регионов ставка с большой долей вероятности вырастет. Речь идет о, как минимум, 2% повышения», — комментирует Артем Таболин.

Поведение рынка после завершения льготной ипотеки непредсказуемо, отмечает эксперт, однако спрос определенно будет падать. В связи с этим, отмечает Таболин, девелоперы не стремятся наводнять рынок новым предложением.

«Это направлено и на поддержание высоких цен, и минимизацию рисков остаться с нераспроданным объектом в случае сильного снижения спроса. Поскольку существенная доля продаж обеспечена именно льготной ипотекой, с ее завершением спрос однозначно упадет. Ожидаем не менее 15-20% относительно текущих объемов. Доля ипотеки тоже будет снижаться», — резюмировал аналитик.