Во всех сферах российской экономики в начале весны наблюдался уверенный рост, заявил Росстат. В том числе ведомство фиксирует улучшение показателей в сфере недвижимости: объемы строительства выросли на 21,4%. Однако, говорит эксперт, до полного восстановления отрасли еще далеко.
«По итогам первых трех месяцев тенденции действительно позитивные – растет ввод жилья в эксплуатацию, застройщики начали более активно получать новые разрешения на строительство. Но говорить о полном преодолении экономических последствий пандемии пока рано. Пока не стабилизировались цены на строительные материалы. Как известно, самая большая проблема в сегменте металлопродукции – рост цен на 45-70% на всей территории РФ. Он наблюдался в период с ноября 2020 года до середины января 2021 года, затем имело место незначительное снижение стоимости. Но сейчас продолжается рост стоимости металлопродукции. Например, с 1 марта 2021-го арматура класса А500С подорожала в среднем на 20%», – комментирует Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ.
По словам эксперта, еще одна проблема – это нехватка рабочей силы. Однако властями уже запланированы мероприятия по вовлечению в строительную отрасль квалифицированных российских и иностранных специалистов.
«Думаю, что второй квартал года покажет такие же результаты, как и первый. Спрос будет на текущем уровне пока действуют льготная и сельская ипотека. Но стабилизацию или снижение цен на жилье прогнозировать сложно. Для этого в первую очередь предложение должно превысить спрос. Но при этом следует помнить о снижении уровня доходов населения. Поэтому перед государством сегодня стоит двойная задача – поддерживать текущий уровень спроса и способствовать увеличению объема предложения на рынке», – говорит Антон Мороз.
По словам эксперта, для увеличения объемов текущего строительства важно снижать финансовую нагрузку на застройщиков – стандартизировать и совершенствовать механизм проектного финансирования с использованием счетов эскроу, упразднить дополнительные (скрытые) комиссии банков, развивать механизмы финансирования со стороны государства строительства объектов инженерной, социальной и дорожно-транспортной инфраструктуры. Для сохранения текущего уровня спроса необходимо поддерживать низкий уровень ставок по ипотеке для всех категорий заемщиков. Если все условия будут выполнены, то стабилизация цен на недвижимость с последующим снижением стоимости возможна в течение года.
Комментарии 2
Цены вниз не пойдут, мешают низкие доходы покупателей. Этот как понимать?
Про арматуру и дерево уже миллиард раз писали, что они составляют 5% в себестоимости.
Сначала цены выросли потому что повысился спрос. Потом цены выросли потому что спрос снизился