В перспективе курс доллара может опуститься до 70,5 рублей, заявил экономист Вадим Иосуб. Российскую валюту поддержит рост цен на нефть. Эксперты заявляют, все это скажется на рынке недвижимости.
«Импортные материалы подешевеют, и это плюс. Однако доля импортных материалов и их составляющих в стоимости материалов строительства жилья массовых сегментов (комфорт- и бизнес-класс) не велика, по разным оценкам 10-20%. Укрепление рубля в лучшем случае приведёт к нескольким процентам удешевления. А на деле нужно не забывать о том, что другие, вполне себе отечественные материалы (например, арматура) напротив подорожали. А ещё проблемы с рабочей силой привели к росту затрат на рабочих. В общем, ожидать существенного снижения себестоимости строительства жилья не стоит, хотя само по себе укрепление рубля – позитивный процесс для большинства жителей нашей стороны, исчисляющих доходы именно в рублях», – говорит Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Как дополнил другой эксперт Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости», курс доллара в основном отражается на стоимости стройматериалов. За прошлый год удалось добиться роста доли импортозамещения, также часть материалов начала закупаться не в долларах, а, например, юани.
«Для ощутимого снижения себестоимости необходимо продолжительное и стабильное снижение курса доллара, а не скачкообразная динамика, существующая в России на сегодняшний день. Ценообразование на рынке недвижимости не диктуется лишь себестоимостью строительства. Экономическая ситуация в стране, доходы населения, падение или рост спроса, ипотечные продукты – все это так или иначе отражается на стоимости недвижимости», – рассказывает Сергей Ковров.
Комментарии 3
В этой стране никогда ничего небудет дешеветь, толбко дорожать.
Рынок одежды и обуви просел на 30 процентов. А ведь одежду и обувь, пусть и дешёвую, покупал почти каждый человек. Ритейлеры устраивали грандиозные распродажи в конце года. И все равно товары очень многие нераспроданы. Недвижка покатится вниз. Как рынок одежды, обуви, парфюмерии.
Они уже не просто издеваются, а уже почти глумятся. Весь год все "независимые" "эксперты" и инвесторы
как попугаи повторяли в каждом посте о том, что ценник так вырос из-за объективных, а не спекулятивных причин - прежде всего из-за доллара, а теперь при падении бакса начинают говорить, что доля импорта вполне себе минимальна?!