Аналитики Центробанка утверждают, что за 2020-ый год покупка жилья стала недоступной для большинства граждан из-за роста цен. Большая часть покупателей недвижимости сегодня — инвесторы. Эксперты рассказали, когда доходы россиян вырастут до того уровня, чтобы они могли себе позволить приобрести жилье.
«Полагаю, достигнутый уровень с нами уже навсегда. Корректировка цен на моей памяти была всего раз — в 2009-м. И то это был результат бурного роста в 2006-2007 и отказа от валютных ценников. Есть определенная величина: доля расходов на жилье в бюджете домохозяйства. Она складывается из: оплаты ЖКУ, стоимости аренды или платежей по ипотеке, затрат на текущий ремонт. В Европе, насколько мне известно, они составляют 25-30%, в США — больше. Дело не в том, сколько семья тратит на жилье. Важно - какое это жилье. Еще важнее - сколько остается на жизнь. Собственное жилье год от года становится все менее доступным. Потолок цен зависит от динамики реальных доходов. Полагаю, цены на жилье будут расти, немного опережая инфляцию. Потому что для власти квартирный рынок, кроме социальной функции, играет еще одну важную роль — стерилизует денежную массу («высасывает» деньги у населения)», — комментирует эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Как говорит другой эксперт Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», хоть цены на квартиры и выросли, доступность жилья благодаря дешевой ипотеке все равно повысилась. Однако обеспечивать кредиты населению становится все сложнее.
«Понятно что без роста доходов (что возможно при росте экономики) кардинальных изменений не будет, и количество покупателей будет сокращаться как минимум до 2022 года, когда ожидается восстановление экономики. Повышение доступности покупки сейчас возможно только через дальнейшее снижение ставки, однако это чревато ростом цен. Регулирование же цен со стороны государства тем более приведёт к перекосам на рынке, в результате чего девелоперы могут начать его массово покидать. Поэтому в данном случае надо работать не над ценами, ставками или доходами, а над восстановлением экономики. А остальное уж приложится», — говорит Денис Бобков.
Читать главные новости рынка недвижимости можно в нашем инстаграм-аккаунте Instastroy.
Комментарии 4
Эксперт, случаем, не забыл про пик в 2014 и падение в период с 2015 по 2017?
Другими словами: зарплата останется на прежнем уровне, а цена всегда будет расти. Такое вот доступное жилье
Ага закон рыночной экономики - денег нет. А цены ростут. Продавать не кому, а цены всё равно ростут.
Эффективность нашего руководства примерно минус ноль. Таких бестолковых руководителей не видели в истории. Провалили все планы и нац.проекты и тупо переносят их на 10-20 лет вперед уже несколько раз. Тем временем жилье становится все недоступнее. Если бы я не справлялся со своей работой, меня бы уволили, за не соответствие занимаемой должности...