Аналитик рассказал, как такая нестабильность скажется на стоимости жилья и что делать со сбережениями.
Сегодня рубль продолжил демонстрировать значительный рост. Курс доллара на начало рабочего дня 28 января снизился до 77,8 рубля, курс евро — до 86,6 рубля. Еще утром 27 января доллар уверенно доходил до 80, а евро — до 90 рублей. Затем, вслед за рекордным падением, российская валюта резко взлетела — сказались заявления МИД РФ о недопустимости войны с Украиной. Впрочем, до привычных 72-74 рублей за доллар, кажется, еще далеко.
«Ситуация на валютном рынке сейчас необычная: рубль падал на фоне дорожающей нефти, основная причина снижения курса – политическая, на курсе отражается и угроза вооруженного конфликта с Украиной, и обсуждение новых жестких санкций, и другие новостные поводы геополитики. Перспективы отечественной валюты будут зависеть от дальнейшего развития ситуации: в случае постепенного снижения напряжения в отношении России, рубль ожидает укрепление», — комментирует Татьяна Майорова, генеральный директор сервиса «Синица».
Цены на недвижимость реагируют на скачки курса с определенным отставанием, рассказывает эксперт. На краткосрочные вариации реакции обычно не следует. Корректировки возможны в случае длительных, стабильных изменений. Но есть и еще один фактор — строительные материалы.
«Значительное влияние изменение курса валют оказывает на стоимость стройматериалов, ряд позиций которых дистрибьюторы на строительном рынке закрывают зарубежными поставками. Кроме скачков курса, сказывается и дефицит: крупные застройщики скупают большие партии, а игрокам поменьше часто приходится ждать по несколько недель. В текущей ситуации значительного роста спроса на новостройки мы не ожидаем, поскольку в период ажиотажа 2020-2021 годов большинство тех, кто в принципе задумывался о покупке квартиры, уже реализовали свои возможности. На фоне стремительного роста цен, также вырос и минимальный порог входа на рынок. Это серьезно ограничивает возможности потенциальных покупателей, поскольку средний размер депозитов, например, в Москве составляет порядка 1 млн рублей, что может быть использовано только в качестве первоначального взноса по ипотеке», — резюмировала эксперт.
Комментарии 16
В заголовке: "Цены на жилье могут взлететь из-за подорожавшего доллара и дефицита стройматериалов", а в тексте: "В текущей ситуации значительного роста спроса на новостройки мы не ожидаем". Это голимый кликбейт, ловите жалобу.
А как вы связали первое со вторым? Как раз в статье говорится что стройматериалы подорожают из за скачков курса и дефицита. В чем кликбэйт?
Песок, цемент, провода, трубы, стеклопакеты и арматура...у нас импортные, что бы говорить о скачках курса о черновом? И Если в Москjвском регионе квадрат стоит 300тыс, а в регионах 100тыс. Московские строители в убыток работают или сверхприбыли получают?
Земля и разрешения стоят по разному
какой процент они занимают?
Достаточный, что бы была разница в цене между Резиновой и регионом.
А вам хочется что бы застройщик делал накрутку 50%? Или 50 это тоже много, по вашему? Может им строить, как говорится, за что купил, за то и продаю?
Боюсь что при условии роста цен на стройматериалы, паления рубля, дефицита и удорожания рабочей силы, все застройщики обанкротились бы, оставив после себя выжженое поле с обнаженными и обманутыми дольщиками.
Уж лучше пусть будет задел по марже и без вот этого вот всего, мое мнение.
не буду повторять то, что тут десятки или сотни раз написано с 20 года. люди все понимают, для этого не нужно ничего, кроме обычной адекватности
Разница в цене земли, между регионами и Мск. Допустим Красноярск "комплексным развитием участка площадью 72 тысячи квадратных метров занимается ООО "Мост" (входит в группу компаний "Красстрой"). Фирма победила в аукционе, предложив 5,52 миллиона рублей за контракт." Мск, "Девелопер ФСК ведет переговоры о покупке 14 гектаров на Иловайской улице на юго-востоке Москвы за 20млрд. " И того, разница в цене земли, в 2 раза, а стоимость кв.м в 3 раза. Если в регионах, строят с прибылью. То в Москве, со сверх прибылью. И колебания цен на песок, цемент и сталь...разговоры для отвода глаз.
Ха. Ха. Ха.
Хо.Хо.Хо
Эксперты и авторки новостроя в принципе рассматривают варианты и причины, по которым цены на жилье пойдут в низ? Можно пару статей на эту тему?
Нет таких причин в реальности. Хотя может вас устроит статья о вторжении инопланетян или о огромном астеройде, летящим прямо в Москву:)))
В Китае это возможно, а у нас почему нет?
«Чем дольше длится стресс в секторе недвижимости Китая, тем выше риск потерять доверие потребителей», — отмечает Fitch. Продажи жилья резко упали: дома покупают реже на 16,3 процента по сравнению с ноябрем 2020 года. Активность потребителей идет на спад уже пятый месяц подряд. Цены на новое жилье упали на 0,3 процента по сравнению с предыдущим месяцем, что является самым большим снижением с февраля 2015 года.
Fitch предоставило два сценария на 2022 год для китайского рынка недвижимости: в худшем варианте продажи жилья упадут на 30 процентов, и тогда 12 из 40 застройщиков могут столкнуться с нехваткой денежных средств. При менее серьезном падении продаж — на 15 процентов — с дефицитом средств столкнутся 13 процентов застройщиков.
Поинтересуйтесь причинами происходящего в Китае и попробуйте сопоставить с происходящем в рф. Не благодарите.
+15р