На покупке чего можно больше заработать: загородный дом или квартира? Эксперт рассказал, в какую недвижимость сейчас целесообразно вкладываться, чтобы получить максимальный доход.
«В любой инвестиции важно обращать внимание не только на доходность, но и на ликвидность объекта, то есть возможность быстро выйти из актива в деньги по рыночной цене. В недвижимости это особенно критично, так как дисконты при продаже неликвидного объекта доходят до 20-30%. Если сравнивать квартиру и дом в Московской области, то за редким исключением квартиры всегда будут выигрывать по ликвидности. Похожая ситуация наблюдается и в аренде, сдать по хорошей цене и найти замену арендатору проще в квартирах, а не загородной недвижимости. Опять же есть исключения, когда какой-то коттеджный поселок разбирают как горячие пирожки, а жилой комплекс никому не интересен», — комментирует руководитель группы компаний Garnet Александр Поздняков.
Как говорит эксперт, в большинстве объектов цены уже достигли своего локального максимума и вряд ли будут повышаться до конца года более чем на 8-10%. Главная задача инвестора сегодня — найти те варианты, которые не поднялись в цене или цена поднимется по какой-либо причине в будущем.
«Наша компания в основном инвестирует в квартиры, а не в загородную недвижимость. Так как рынок городской недвижимости несравнимо больше, объекты более ликвидны, срок продажи короче, а соответственно вложения более доходны. Еще немаловажным фактором являются юридические риски — на загородном рынке гораздо чаще встречаются непрозрачные документы по оформлению и строительству, нарушения границ земельных участков, проблемы с коммуникациями. Так что частному инвестору я бы однозначно рекомендовал инвестировать в квартиры, а для инвестиций в загородную недвижимость привлекал профильных специалистов», — говорит Александр Поздняков.
Комментарии