Эксперты дали прогноз, что будет с ключевой ставкой на следующей неделе.
ЦБ уже 15 сентября ЦБ вновь будет решать судьбу ключевой ставки. Представители регулятора четко обозначили, что в ближайшее время смягчения денежно-кредитной политики не будет. На повестке дня — либо сохранение ее на текущем уровне, либо повышение. Пока эксперты Novostroy уверены в последнем — росте «ключа» до 13-15%.
Мнения
Эксперт по финансовым рынкам Ольга Гогаладзе:
— Фактором за повышение ставки является низкая безработица и нехватка персонала у множества компаний. По данным статистики, 75% компаний повысили заработную плату своим сотрудникам. А рост зарплат – база для роста инфляции, так как население будет больше покупать. Это приведет к новому витку роста цен.
Сейчас ЦБ необходимо простимулировать людей меньше тратить и больше сберегать. С помощью повышения ставки на 1 – 1,5% стимулов положить деньги на депозит под 12-13% в банк будет больше. Кроме того, подорожают потребительские кредиты, что несколько остудит потребление.
Генеральный директор АН «Экотон» Галина Турчанинова:
— Как мне кажется, будет принято решение о повышении ключевой ставки до 14-15%, так как предыдущее повышение не остановило инфляционные риски, курс доллара продолжает расти.
Как обычно рост ключевой ставки потянет за собой удорожание ипотечных кредитов. Опережая события по стагнации, сегодня многие банки оповестили о понижении ставок по льготной ипотеке, видимо опасаются, что в ближайшем будущем эти программы будут закрыты вообще.
При удорожании ипотеки рынок недвижимости встанет, начнется затоваривание и цены на квартиры будут снижаться. Чтобы рынок недвижимости ожил, цены должны быть под силу среднему классу населения. Сегодня некоторые банки уменьшили возраст заемщика с 21 года до 18 лет, а также дают ипотеку бабушкам и дедушкам при наличии несовершеннолетних внуков. Закредитованность нашего населения становится всё больше и больше, ипотечный пузырь надувается всё сильнее и сильнее.
На сегодня продавать квартиры надо сейчас, а с покупкой притормозить.
ЦБ сейчас необходимо подумать об укреплении рубля, это снизит рост цен на товары и услуги. Сегодня при постоянно растущей инфляции всё меньше остается возможности у наших граждан делать дорогостоящие покупки. Единственное положительное в данной ситуации может быть повышение ставок по вкладам, порой будет выгоднее хранить деньги под процент нежели их вкладывать в недвижимость.
Президент Национальной палаты недвижимости Дмитрий Щегельский:
— Я ожидаю, что ЦБ 15 сентября повысит ставку до 13,5%. Эта цифра была указана, как максимальная, в недавнем прогнозе ЦБ о вариантах развития кризиса, когда ЦБ должен был поднять ключевую ставку для снижения темпов инфляции.
Естественно, раньше всех повышение ключевой ставки почувствуют продавцы жилой «вторички», поток покупателей уже снизится с 17 сентября (последняя дата действия ипотечных одобрений под 11,5%). Застройщики, в свою очередь, не преминут опять поднять цены, «потому что инфляция».
Покупателям, как «вторички», так и «первички» стоит включить голову. Не принимать скоропалительных решений, особенно покупателям новостроек, потому что именно здесь действуют всяческие схематозы, обещающие «манну небесную».
Думаю, что ЦБ начнет смягчаться в начале 2024 года. Выборы на носу и нужно показать «улучшения».
Комментарии 50
Если бы все было славненько с новостройками, как тут пытаются нам втюхать представители отделов продаж...не обивали бы пороги правительства девелоперы с 20го года в мольбах о льготной ипотеки. Ибо на начало 20го года, не проданные остатки уже перевалили за 50%. А теперь, 3 года за деньги налогоплательщиков идет стимулирование продаж нелеквида...а не проданные остатки достигли 60%. Что же с вами будет, застрои...когда свернут льготку? Правильно, рынок помножит на ноль вас окончательно.
Ясно, они прям у правительства в ногах валяются изо дня в день. Вот вам и аналитика, профи, что сказать)))
Тоесть по твоему во все времена строили одно и тоже кол-во новых домов, а изменный был только спрос? Феноменально!
Или строить надо ровно столько, сколько покупают и не больше?
То что процент не проданных квартир 60% или 70, тебе лично что даст? Их тебе отдадут? Или ты думаешь что эти остатки отдадут с значительным дисконтом? Как думаешь, зачем эскроу вводили? ( что бы продавать готовое, а не котлован)
Ага, строить надо в пустоту. Накапливая остатки, пусть будут, стоят себе. Когда ни будь купят так надо делать? Ляпать, ляпать, поф, что не покупают...на "перспективу"? Накапливая до 60% годового строительства. Вот эффективность, вот это бизнес. Всем бы так, не зависимо от спроса, ляпай себе. Финоминальная модель бизнеса.
Эти стройки оплачивает банк. «Бизнесс» у банков и стройбанов, а продажа это лишь сбыт продукта.
Думаешь ты умнее фин.отдела крупной компании, маленький Майкл Бьюрри?;)
Раньше строители зависели от покупателей, так как строили на их деньги и строить сильно больше просто не могли. А сейчас строители строят на деньги банков, поэтому они могут строить больше. И естественно им выгоднее продавать готовую первичку, так как она дороже котлованыча. Но ты называешь это строить в пустоту…
если что у банков изначально денег нет вообще, не думал об этом? деньги в банки несут люди и им нужно отдать с процентами, либо берут кредит/ипотеку и создают новые деньги в обмен на свой труд за 30 лет, а если продаж нет? то и денег нет, вопрос времени
«У банков нет денег, вообще». С тобой всё ясно.
Центробанк опубликовал структуру своего баланса по дням в августе. Обратите внимание на два дня в середине месяца. 14 и 15 число. В эти дни баланс резко изменился, как он не изменялся никогда. Накануне заседания Совета директоров 15 августа все банки уже знали о решении повысить ставку и торопились взять кредит на ночь по старой ставке, чтобы формально исполнить нормативы резервирования. ЦБ выдал банкам рекордные 7,5 трлн рублей overnight — почти треть федерального бюджета. Представьте теперь обязательства банков, если для резервирования им нужно 7,5 трлн рублей. Банки буквально пухнут от денег.
Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Плательщик вносит деньги в банк, после чего они замораживаются или, если использовать профессиональную терминологию, депонируются. Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации
А вы не охренели на фоне того, что вокруг, повышать цены просто потому что? Возвращайтесь к прежним сверхприбылям. Три года какие-то невероятные цены и всё равно мало.
если раньше при покупке на котловане ты мог по окончании строительства продать квартиру в 2 раза дороже, то сейчас можно продать только в 2 раза дешевле, да и то только в ипотеку, а если ее отменят то вообще не продашь
Скорее бы всю эту халяву свернули
Сейчас не нужен котлован, просто купил и через год- два она на порядок дороже и не надо ребусы строить , а новострой так пока и будет дорожать, кто ждёт тот в пролёте.
Дороже только в твоих мечтах, реальный ранок падает, многие люди не могут продать и понимают как их нагрели застройщики и банки, остается только платить к/у и искать новых лохов
Да нет мечты это твой не сбыточный бред, где новостройки на старте подешевели и где дёшево продают покажи и мы купим.
На новостройки цены не рыночные, их контролируют банки, продаж мало и поэтому при ручном регулировании цен нужно продавать дороже, но и это не помогает наполнить эскроу счета, жопа уже наступила, но пытаются это скрыть
Продаж мало???
Сразу видно «спеца» мамкиного)))
Самим у себя покупать это отличный бизнес
Отличный аргумент, братишка) всем отделом угораем! Удачи тебе по жизни твоей непростой
Еще ЛСР опять в сентябре нанимает актеров чтобы создавать ажиотаж в офисе продаж
Открытие нового сезона.
"Новые тенденции в недвижимости. Ржали всей труппой".
Хоть открытие, хоть закрытие. Сейчас спрос есть. Но это ненадолго.
Угу, купил новострой по ставке 5%, а на вторичке будешь продавать под 15%. Крутая инвестиция. Теперь будет как с автомобилем -выехал из салона и подешевел на 15-20%
Суть в том, что людям важнее заехать, а уж выехать , это не непроблема.
Ахахахах
Реальность всегда некоторых доводит до истерического смеха))
Щегольской говорит, что пока не сильно упало, на четверть с марта 2022
Щегольский это как платное поздравление на радио)
И кто заказчик?
Хоть кто. И ты можешь
Кто платит, тот и щегельского танцует
Причем на китайском одноразовом, когда на вторичке есть иномарки лучше качеством
Когда это такое было, что цены на котловане были в 2 раза ниже, чем на готовое? Это был первый вопрос. И второй: все ждуны врунишки?
Эти спекулятивные ипотеки кроме вреда ничего не принесли
Тебе? У меня много друзей перестали быть бездомными, по адекватным ценам. Часть из них уже выплатила ипотеку.
Если покупаешь не для себя, то стоит очень хорошо включить голову, потому что купив, уже не продать. Если либералы и дальше будут управлять финансами, то ничего хорошего не будет
Востребованный товар всегда продаётся, а жильё всегда пользуется спросом, и всегда востребованно.
Наверное, от того, что жилье так востоебованно...не проданные остатки у застройщиков 50-60%.
Не востребонного жилья не бывает, всему свое время, и глазом не моргнешь и его нет, а если и есть то на порядок дороже.
Вот это маркетинг, я понимаю.
Ничего, ставку поднимут на днях, а там и плату за коммунальные услуги, налоги опять же.
Если вдвое дешевле всё стояло, то после сотен миллионов настроенного да после таких мер конечно и глазом не моргнуть.
Ты бы лучше скидку сделал больше, чем тут такие вбросы. Пока хоть какой-то всплеск спроса остался. Или уже всё, схлынула волна?
А там и ипотеки свернут и народ наконец-то сдавать жильё в аренду начнёт. Застрои на другом украдут, на инфраструктуре, а вы? Сливай сейчас, инвестор ты наш.
Смешно просто слушать вашу агонию, а про инвесторов ваще умора ,напугал комуналкой, это что ежа голой попой)))
Главное в Тоскве покупать метры в ЦАО, а не архитектурный мусор на окраинах
70% по стране.
Во-первых, даже летом 2020 оно не продавалось. Во-вторых, то, что, настроили, это не жильё.
У богатых свои запросы, если это не жильё стройте своё на свой вкус и ни каких проблем.
Летом 2020го не продавалось??? Читани статью фонтанки: Новостройки Петербурга: гиперактивное лето-2020. Тут кругом одни спецы))) смешно читать такие глупости тупенькие, до предела, с претензией на безумство
А ты за новостройки опять беспокоишься, Андрюшка?
Тебе же вторичку слить надо. А её и летом 2020 не брали, риэлторы предлагали ещё четверть скинуть своим клиентам.
Насчёт специалистов ты в очередной раз показал, кто ты и что ты. Купить скворечник, а потом голосить, что рынок, спрос, всё хорошо, а у богатых свои причуды - на всю голову причуды, хотят что-то побольше, чем 20 и даже 30 метровые будки, вот уж экзотические запросы.
Кукуха тронулась?
Таблетку не скушал