Цены на квартиры никогда не вернутся в доковидную реальность: что будет с рынком недвижимости дальше — рассказали эксперты

Рынок недвижимости начал стабилизироваться, заявил глава «Сбербанка» Герман Греф. По его мнению, цены на жилье начнут постепенно снижаться. Однако, эксперты заявляют, что рынок жилья к допандемийным показателям уже не вернется — покупка недвижимости стала менее доступной.

Бобков Денис

Эксперт рынка

«Сегодня на рынке складывается новый баланс спроса и предложения: спрос существенно сократился после введенных ограничений по льготной ипотеке, но и предложение также уменьшилось за прошедший год ажиотажного спроса — например, в Москве на 20-30% в зависимости от класса. При этом новое предложение на рынок поступает недостаточными темпами. Инерционный рост цен в ближайшем будущем существенно потеряет динамику, что станет результатом снижения спроса на фоне отмены льготной ипотеки и роста стоимости ипотеки по другим, «обычным» программам. Однако рассчитывать на серьезное снижение цен на жильё не стоит: повышение стоимости стройматериалов, проектное финансирование и общий фон рынка вынуждают девелоперов держать текущие цены, а новые проекты — выводить уже по верхней границе возможных цен. Такова новая реальность, к допандемийному уровню цен в обозримом будущем возврата не состоится», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

Несмотря на то, что быстро расти цены больше не будут, ставки по ипотеке могут еще вырасти, говорит эксперт. Приобретение жилья доступнее для россиян не станет.

Упомянутые организации

Агентство

Бон Тон

«Возвращение к доковидным показателям означает, прежде всего, возврат к уровню средней ипотечной ставки того периода. Например, в августе 2019 года она составляла на первичном рынке 9,17%, на вторичном — 10,59% при уровне ключевой ставки 7,25%. Рынок жилья уже никогда не будет развиваться по ранее существовавшим моделям. Основная причина — это кардинальное изменение парадигмы работы застройщиков, которое связано с переходом на проектное финансирование и эскроу-счета. Застройщикам больше не выгодно продавать «быстро и дешево», о чем свидетельствует рост цен на старте продаж на 15-20%. В среднесрочной перспективе рынок найдет свое равновесное состояние в условиях роста ипотечной ставки, сжатия спроса и предложения», — говорят аналитики агентства недвижимости «Бон Тон».