В петербургских новостройках массового сегмента до 30% покупателей составляют приезжие. Но спрос неудовлетворен даже среди местных, отмечает аналитик.
«Начнем с того, что официально в Петербурге числится примерно 130 тыс. семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Ежегодно город распределяет среди них около 4 тыс. квартир. Получается, чтобы удовлетворить потребности только официально поставленных в очередь семей, потребуется около 40 лет», — говорит Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
В то же время, как отмечает аналитик, объем в 4-4,5 тыс. квартир в год составляет примерно 4% от годового объема потребления жилья на вторичном рынке в Петербурге.
«При этом стоит учитывать, что те, кто не в списке нуждающихся, тоже в большинстве своем хотят улучшить имеющиеся жилищные условия. По разного рода опросам это 30-40% петербуржцев. Также в город идет большой приток переселенцев из других регионов России и ближнего зарубежья. Они только на первичном рынке формируют 30% спроса на массовое жилье. А еще нужно учитывать число арендуемого жилья, которое по разным оценкам в Петербурге составляет 200-250 тыс. ежегодно сдаваемых квартир и комнат. Таким образом, можно смело предположить, что затоваривание рынку жилой недвижимости в ближайшие лет 10 точно не грозит», — резюмировал Щегельский.
Комментарии 6
Гладко было на бумаге, да забыли про овраги.
Измышления кажутся верными на первый взгляд, если не учитывать космические цены на квартиры. Были бы они не дорогими – действительно спрос был бы, но по текущим ценами и при нерастущим доходам (за исключением строительной отрасли, где за прошлый год отчитались о хороших прибылях) спрос резко упал. Забыли упомянуть основоной фактор.
В столицах спрос будет всегда. Через 10 лет будем мечтать о нынешних ценах.
Через 10 лет будут решать проблемы ГЕТТО. Если получится.
Тоесть столетние коммуналки в центре спб это не гетто и проблемы нету, а дорогущее жилье в спальнике станет гетто, ведь каждый маргинал может себе позволить. Так выходит?
30 этажные коммуналки? Это где такие в центре?
В некоторых комуналках, общагах коридорного типа, живет людей побольше чем в спальных новостроях. Там всеми семьями кантуются в одной комнате с тараканами.