Резким падением спроса на новостройки в 2026–2030 годы и негативными последствиями на рынке жилья и строительного сектора чревато стимулирование спроса на ипотеку в ближайшие годы, предупреждают эксперты Банка России в аналитической записке ЦБ. Эксперт отмечает, что в «нормальной» экономике вмешательства в рынок не должно быть.
«Действительно, по законам рынка, когда на что-то сейчас стимулируют спрос, то это что-то (в данном случае новостройки) перестанут покупать в перспективе. Но это если мы говорим о прочих равных условиях, а они-то как раз меняются. Во-первых, может измениться ситуация с экономикой. Если она будет стагнирующей или, хуже того, падающей — это только уменьшит спрос. Но она может и вырасти, и в таком случае спрос увеличится (при прочих равных) к текущему уровню», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Во-вторых, отмечает эксперт, ипотечная ставка в такой перспективе может упасть до минимальных значений. Даже при текущем уровне доходов это также приведёт к росту спроса.
«В-третьих, необходимо учитывать, что 2030 год — это через 9 лет, а за 9 лет может увеличиться семья, потребуются новые жилплощади, дети вырастут и им тоже потребуется отдельное жилье, появятся новые семьи и т.п. То есть спрос на жилье будет обусловлен нормальными демографическими процессами. Учитывая, что сейчас мы отстаем от Европы по обеспеченности квадратными метрами минимум в два раза, нам ещё есть куда расти. Другое дело, что ЦБ опасается чрезмерного стимулирования спроса, и на это есть определенные основания. В классической, “правильной” экономике такого стимулирования быть не должно. Должны расти доходы граждан, а с ними будет расти и спрос», — резюмировал аналитик.
Как отмечают экономисты в аналитической записке ЦБ, после удовлетворения всего спроса на ипотеку на первичном рынке к 2025 год, спрос будет расти только за счет взросления и повышения финансового благосостояния младших поколений. Это, по оценкам 250 тысяч семей в год, что в четыре раза меньше, чем в предшествующие годы.
Комментарии 20
Истину глаголите, Сударь!)
Раз пишут, что недвижка начнёт обесцениваться, значит пора брать ипотеку, пока цены ещё в 2 раза не скакнули!) Как будто на всё остальное цены стабильны)) Автомобили - цены тоже вырасли раза в два за год, продукты только за последние пару месяцев процентов на 10-15 скакнули (либо качество снизили, дешевле молоко - порошок с побелкой!)
Нравится покупать на пике цен - берите)
Какие дети, какой спрос через 9 лет? В студиях никто размножаться не будет.
денис бобков опять делает вид, что не понимает? или таки уже намекает между строк?
ЦБ ещё весной 2020 об этом предупреждал , когда спрос простимулировали ипотекой, в итоге довольны только продавцы, а покупатели продолжают копить, но на новых условиях : цены на жилье выросли в 2 раза и % по ипотеке скоро увеличится в 2 раза. Но ФАС же отчиталась, что рост обоснован, поэтому вопросов нет ни у кого)!
Сразу видно, писавший учился на западе и мыслит критериями западного обывателя.
Чушь какая-то.. это писали в каком-то бреду.
население уменьшается на 1 млн в год, строят много, много имеют по несколько квартир которые сдавать с каждым годом будет все труднее, а жкх будет расти опережающими темпами. Пустующая квартира это хомут на шею.
Пустующая кв.это не хомут на шее,это прекрасное вложение бабла...
Вложение прекрасное, только содержать его нужно. Да и капитал это не ликвидный.
Население крупных городов увеличивается
С одной стороны - да, увеличивается. С другой стороны:
a) далеко не всех крупных городов
б) куда более медленными темпами, чем 10-15 лет назад
в) брать новых ипотечников скоро станет тупо неоткуда - провинция уже пуста, многие областные населенные пункты потеряли за 30 лет 30-50% населения и больше. Сначала прекратится приток в провинциальные областные центры, потом и Москва с СПб это почувствуют.
Тут правильно написали - падения населения на 1 млн в год это колоссальный стресс. Вы только представьте сколько вторички стоит пустой.
Расти,расти ушко,расти,расти хвостик.
Отечественный регулятор не справляется со своими прямыми обязанностями, но советы и прогнозы всегда успевает выкатывать. Почему то цб говорит о вымывании спроса, забывая что во время ажиотажа очень большой объем скупили инвесторы и не все смогли вовремя продать. Многие так и остались в аренде.
Так куда же денется спрос на жилье для собственного проживания в 2026г?
Одно ясно точно, скоро не будет льготной халявы и жилье станет еще более недоступным.
Появиося Новый Читатель. Очень интересно.
,,Жилье станет ещё более недоступным...,,
-------------------------------
Это точно. Путин, обещавший ,,доступное жилье,, в очередной раз НАБРЕХАЛ.
Одна надежда на Эльвирку, которая поднимая ставку, все таки заставит спекулянтов ,,пенку пустить,,.
Жилье можно считать доступным, если человек за месячную зарплату может купить один квадратный метр жилья. ,,Льготная ипотека,, не способствует сбалансированности данного соотношения. Поэтому любые льготы по ипотеки из бюджета - это зло. Банки могут ,,льготировать,, ипотеку. Если, например, клиент покупает жилье у ,,дружественного,, банку застройщика. И просто ,,ипотека,, также хороша, так как есть залог. И риски невыплаты кредита минимальны.
Ещё б налоги, как на вклады сделали, на каждую квартиру больше 1ой, например !
хотя бы начиная с третьей, чтобы точно народ не ущемить и недовольство не вызвать