Центробанк выступил за закрытие программы льготного ипотечного кредитования со ставкой 6,5%. По словам главы департамента финансовой стабильности регулятора Елизаветы Даниловой, пролонгирование программы чревато рисками для рынка недвижимости и граждан: цены на жилье растут, из-за падения доходов все меньше заемщиков могут выплачивать кредит.
Как заявила Елизаветa Данилова, льготная ипотека потеряла социально направленный характер: квартиры по низкой ставке покупают не нуждающиеся в улучшении жилищных условий, а инвесторы. Инвесторы подогревают спрос на рынке и тем самым увеличивают цены. В свою очередь люди, купившие недвижимость «для жизни», рискуют не «потянуть» долговую нагрузку из-за падения доходов. Эксперты прогнозируют дефолты, объем просроченных выплат по ипотекам только за 2020-й увеличился на 11,3% до 71 млрд рублей.
«Если начать «социально ориентировать» ипотеку (что в целом представляется разумным ходом), например, давать ее только тем, у кого нет своего жилья — продажи упадут в разы, плюс немедленно начнется «торговля паспортами» (торговля льготами). Количество займов в 2021-ом будет сокращаться в любом случае. Никакого выхода из кризиса и восстановления рынка без увеличения уровня доходов граждан не просматривается. А это возможно лишь при ослаблении регулирования и снижении налогового бремени, чего правительство делать явно не собирается. У нас аналитики любят сравнивать долговую ситуацию в России и США: мол, у них 90% граждан живут в кредит, а у нас только 28% (данные НАФИ). Стало быть, «есть куда расти». Но есть и другая сторона медали: невысокий уровень «проникновения» ипотеки в России предполагает и меньшую устойчивость. Чтобы запустить «эффект домино» (неплатежи растут, риски растут — банки поднимают ставки, чтобы компенсировать убытки — граждане не справляются — неплатежи еще растут), в России понадобится намного меньше проблемных и дефолтных кредитов, чем в США», — комментирует эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Чтобы читать главные новости рынка недвижимости — подпишитесь на наш инстаграм-аккаунт Instastroy.
Комментарии 3
Льготная ипотека сделана для откачки денежных запасов граждан в государственный оборот . Доллар будет падать более 15% годовых. Что сделает льготную ипотеку супер дорогой 15% +6.5%=21.5%. Простые люди не потянут . Они лишатся шанса приобрести жилье.
Не дождетесь, ждуны мечтатели - только рост цен, замирание цен.
Пузыри всегда лопаются, одни раньше, другие позже.