Центробанк включил в альтернативные сценарии макроэкономического развития на 2021-2024 годы мировой финансовый кризис. По масштабам он может быть сопоставим с кризисом 2008-2009 годов. Эксперты рассказали, как на события может отреагировать российский рынок недвижимости.
Как заявили в Центробанке, долговая нагрузка мировой экономики за год пандемии существенно выросла и превысила уровень нестабильных 2008-2009 годов. Это может стать причиной нового экономического кризиса.
«Основное отличие кризиса 2008 года от кризиса 1998 года, когда произошел дефолт, заключается в том, что к тому времени рынок недвижимости уже переходил на взаиморасчеты в рублях (а не в долларах), что позволило легче пережить экономические потрясения. Но все равно до 2008-го ожидания у всех были самые радужные: продавцы и покупатели жилья считали, что рынок будет расти и дальше, никто не задумывался о наступлении кризиса. А в итоге цены на недвижимость пошли на спад. Согласно нашей статистике, по сравнению с третьим кварталом 2008 года к началу 2010-го рублевые цены на «вторичке» снизились почти на четверть, а долларовые — в 1,6 раза. С 2009-2010 годов «вторичка» начала восстанавливаться. Хотят такого роста цен на жилье, который был до 2008-го, мы больше не видели», — комментирует Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».
«Центробанк рассуждает о возможном глобальном кризисе прежде всего для того, чтобы оправдать собственную стратегию: последовательное повышение ключевой ставки, чтобы подавить инфляцию. «Дорогие» деньги тормозят экономику, но снижают риски. Долгая стагнация вместо обвала и подъема. А кризис — на то и кризис, что его предсказать никто не может. В 2007-м было примерно понятно, что бездумная накачка деньгами сегмента недвижимости (в США) рано или поздно аукнется. Но вот когда именно… «Черный лебедь» прилетает внезапно. В России недвижимость традиционно играет роль резервного актива. Даже если не заработаешь — по крайней мере, не потеряешь. Финансовые турбуленции могут дополнительно повысить интерес частных инвесторов», — говорит эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Комментарии 13
Сейчас вообще смысла нет ничего брать до 2023 года, нужно подождать и посмотреть, что будет дальше.
Почему?
Сами виноваты в кризисах. Не велись бы и все стабильно было бы. Сами виноваты что помогаете обогащаться индивидумам на ровном месте, из ничего и сами же при этом страдаете. Сидит ровно, не покупайте ни чего при волнениях и все будет ок
Совершенно верно!
На счет недвижимости как резерва спорно, купить квартиру можно за 5млн а продать потом за 3млн. Цены то растут то опускаются. Или потека, брать на 20 лет, переплатить почти 200% ромимо стоимости самой квартиры чтобы каждый месяц отдавать всю зп на ипотеку... такое себе развлечение. Дешевле снимать
Банки застройщики и наше государство фантазеры - законы экономики ни кто не отменял которые привязаны к покупательской способности. И скоро их золотой туман развеется и падать будет ой как больно;)
Недвижи
мость как, актив -это просто безумие, его потенциал роста исчез сразу после повышения ставки, а печатный станок и инфляция в скором времени натворят много бед
Согласен. Жаль что рынок в рф подчиняется лишь деньгам. И люди из 90х( спекулянты,челноки, барыги и прочий мусор, готовый мать родную продать) его формируют:(
Инвестиция в бетон ;) когда человеку кушать нечего ему нужен бетон?
Недвижимость упадёт в цене примерно на 50% в конце 2022 начало 2023 годах.
Можно вопрос, а от куда такая информация? Просто хочу брать ипотеку, но думаю может подождать. Так как в Москве сейчас цены на кв это предел наверно .
Никто наверняка не знает, это всего лишь предположения. Но в Москву люди бегут со всей страны. И скорее всего так сильно цены не упадут. Может на 10-15 процентов. Но кто его знает ....
Ну вот , теперь ждём падение цен на недвижимость на все 70%...