Ценовой сговор, сокращение строек и вымирание глубинки — эксперт рассказал, чем грозит поглощение рынка недвижимости девелоперами-гигантами

В первой половине 2021 года в России обанкротился 91 застройщик, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК). В общей сложности они возводили 1,2 млн кв. метров жилья или 165 многоквартирных домов.

По данным «Наш.Дом.РФ», на застройщиков-банкротов пришлось около 1,1% объема строящегося жилья (в конце полугодия возводилось 97,9 млн кв. метров). При этом, отмечают эксперты РАСК, несмотря на господдержку строительного сектора в кризис из-за пандемии, за год число банкротов выросло на 14%.

Дмитрий Синочкин

Эксперт рынка

Сейчас, по словам Дмитрия Синочкина, шеф-редактор NSP, мелкие и средние строительные фирмы банкротятся в основном из-за того, что не имеют доступа к проектному финансированию.

«Кроме того, в большей части локальных проектов, реализуемых по старой схеме (“долевка”, 1-3 объекта на застройщика), будущие квартиры были проданы по прежним ценам (до рывка в 2020-2021-м), а достраивать их надо по новым, с учетом возросшей себестоимости. Денег на завершение нет, и новых проектов, с которых можно было бы что-то перекинуть, тоже нет», — комментирует аналитик.

Как полагает эксперт, происходит укрупнение рынка — все большая его часть переходит под контроль топ-девелоперов.

«Это сокращает ассортимент (меньше адресов) и увеличивает риски ценового сговора. Три-четыре ведущих застройщика могут координировать цены, даже не вступая в формальные переговоры. Маленькие компании затем и нужны — для нормальной адресной программы (ну, не будет “ПИК” строить трехэтажку на 100 квартир в райцентре) и для нормальной конкуренции. С другой стороны — чиновникам они тоже не слишком важны: на них не повесишь ни “социалку”, ни дороги», — резюмировал эксперт.