Сейчас многие эксперты говорят о стагнации рынка недвижимости, но некоторые данные указывают на обратное, отмечает Марина Салькова, брокер по недвижимости компании «МИЭЛЬ». Строительная сфера растет за госсчет, и этот «пузырь» должен рано или поздно лопнуть, полагает эксперт.
«Резкое повышение цен в прошлом году было связано с мерами господдержки: за всю историю ипотеки в РФ, ставка не была такой низкой, как летом 2020 года. В текущей действительности экономическая ситуация нестабильна: рынок недвижимости снова растет, несмотря на то, что меры господдержки от государства потихоньку сворачиваются. Бюджет не бесконечен. Многие эксперты говорят о стагнации рынка недвижимости… Но, судя по столичному региону, не сказала бы что это так. Пузырь должен лопнуть: как было в 2012-м, и в 2017-м. Стоимость недвижимости падала на 30 и более процентов. Причем, заметим, шаг — 5 лет. Так что, возможно, в 2022 году и будет новое падение цен. Но более реально — в 2024-м», — прокомментировала Марина Салькова.
Напомним, первые сигналы, говорящие о стагнации цен на рынках первичного и вторичного жилья Москвы и Петербурга, аналитики зафиксировали в мае 2021 года. Тогда, несмотря на приближающийся конец действия программы льготной ипотеки по старым правилам, начал падать спрос на жилищные займы. Более явно охлаждение рынка проявилось в августе — из-за слабеющего спроса рост цен в столицах остановился. Такая «заморозка», по мнению экспертов, может продлиться от полугода до полутора лет.
Комментарии 7
Сейчас выкачают остатки денег с населения, которые остались и пипец стройкам, хоть льготная и другая ипотека уже не поможет. Чтобы брать жилье, нужно время.
Кому нужны подешевевшие метры в дали от центра за кадом ? До метро люди по 30 -40 мин едут из муравейников. Они и будут дешеветь. Центр и рядом с метро цены останутся как сейчас . Вариантов мало
Так и будет.
Самый главный, вопрос где еще найти столько баранов, желающих приобретать квадратные метры по таким ценам.
Население идет на убыль, скоро некому будет все это покупать.
Я, конечно не брокер, но мне кажется что это произойдет не резко, а постепенно, в течении ближайших полутора лет. Решающим влиянием, на падение цен будет ключевая ставка цб, которая в попытка обуздать инфляцию ускачет за горизонт событий:) спрос не упадет, но сильно просядет на время, пока цены вновь не соприкоснутся с реальностью.
Важный вопрос, будут ли инвесторы выходить в прибыль и если будут, то когда.
Выходить в прибыль надо было вчера