Целый сегмент недвижимости в Петербурге попал в ловушку: цены для покупателей вырастут, но застройщики все равно потеряют прибыль

Новые проекты апарт-комплексов в Северной столице будут нагружаться обязательствами по строительству социальной инфраструктуры. Речь идет о возведении школ, детсадов и поликлиник. Стоимость апартаментов из-за этого рискует вырасти.

Социальную инфраструктуру придется возводить не только рядом с апарт-комплексами, построенными по типу жилых домов, но и рядом с сервисными апарт-проектами, площади в которых сдаются как гостиничные номера. Определять, какую инфраструктуру должны будут возвести девелоперы, будет градостроительная комиссия города.

«Социальная нагрузка рассчитывается пропорционально. Если объект небольшой, то строить детсад или школу на 20-30 мест смысла нет. Тогда нагрузка рассчитывается в финансовом выражении, и застройщик перечислит сумму туда, куда ему скажут. В жилой недвижимости то же самое. Квадратный метр с такими обязательствами, конечно, вырастет в цене. Спрос на лоты будет, поскольку доходная недвижимость решает свои задачи. С точки зрения инвестора, это вложения в сферу услуг с сопровождающим сервисом. Это гораздо удобнее, нежели покупать квартиру и сдавать ее самостоятельно. Тем более, что апарт-отели также работают с корпоративным сегментом и большими группами, тем самым изначально имеют преимущество в размере потенциальной аудитории. У частных арендодателей такой возможности нет», — говорит Анна Панова, генеральный директор управлящей компании PSK Invest (входит в ГК «ПСК»).

«Апартаменты появились, потому что на некоторых категориях земель нельзя строить жилье, но очень хочется. Площадь застройки земельного участка при возведении апартаментов больше, чем при возведении жилья. Соответственно построить квадратных метров на этих землях можно больше, чем можно было бы построить квартир. Следовательно при возведении апартаментов себестоимость строительства ниже. Однако цены на апартаменты сегодня такие же, как и на обычные квартиры. 90% апартаментов на рынке — студии и «однушки». Плотность проживающих многократно превышает плотность в жилых зданиях  Если государство «нагрузит» апартаменты «социалкой», не думаю, что застройщики перестанут строить апартаменты. Потому что всё равно это будет выгодно. Рынок апартаментов «затухнет» только, если их либо запретят, либо по требованиям застройки приравняют к жилью. При ужесточении требований к возведению апартаментов снизится маржа застройщиков, а цены увеличатся на 10%», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».