Сроки сдачи новых станций «оранжевой» и «коричневой» веток петербургского метро перенесены с 2023 на конец 2024-го. Это участок Лахтинско-Правобережной линии от «Спасской» до «Горного института», а также часть Красносельско-Калининской линии от «Путиловской» до «Юго-Западной» станций. Девелоперы рассказали, как это повлияет на продажи квартир в районах, оставшихся без «подземки» на 4 года.
Перенос сроков строительства метро скажется на Василеостровском районе и двух районах юго-запада города: Кировском и Красносельском.
«В долгосрочной перспективе на привлекательности жилья это не скажется. Но у людей, планировавших перепродать квартиру после открытия метро по более высокой цене, вероятно, сделать это быстро не получится. Цены на жилье будут расти чуть медленнее. В частности, на юго-западе транспортная ситуация сложная и часть покупателей, рассчитывающих на станцию метро, будут рассматривать альтернативы. Другое дело, что с альтернативами непросто. Жилые дома рядом с метро будут однозначно дороже, а выбор между жильем на удалении без перспектив открытия метро и жильем с такой перспективой, пусть даже через 3-4 года, несколько очевиден. Изменения в инфраструктурных планах, безусловно, на девелопмент влияют. Но всегда нужно учитывать этот фактор, как плавающий. Метро в Петербурге строится медленно. На перспективных планах, создававшихся 25-30 лет назад, станции метрополитена в 2020 году были уже даже в Петергофе», — говорит Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК».
Как говорят эксперты, изменение сроков сдачи станций скажется преимущественно на рынке недвижимости в юго-западных районах, жилье на Васильевском острове будет также востребовано.
«Эта локация всегда будет «в цене» у покупателей. Василеостровский район всегда был в первых пяти районах по дороговизне стоимости квадратного метра. Тем не менее, стоит отметить, что вообще перенос сдачи станций существенно портит жизнь девелоперам, в первую очередь снижением темпов роста цен, а значит меньшей доходностью проектов, и/или размыванием доходности. Это может быть для местных жителей стоп-фактором для покупки. Для приезжих, кто не сталкивался с не развитой инфраструктурой, это будет просто моментом ожидания», — комментирует руководитель группы компаний Garnet Александр Поздняков.
Следить за строительством ЖК в разных районах Петербурга можно с помощью телеграм-бота Novostroy.su.
Комментарии